Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 124,5 kWh/(m²a)

Lage

Oberhausen, die Wiege der Ruhrindustrie, ist mit rd. 212.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes.

Das weit bekannte Einkaufszentrum "Westfield Centro", die Rudolf Weber Arena, das Metronom Theater u.v.m. bilden seit Jahren die Neue Mitte Oberhausen die stetig weiter wächst. Auch die weiteren Freizeit-möglichkeiten, wie der Gasometer, Europas höchster Ausstellungsraum, das Schloss Oberhausen mit seiner Ludwigs Galerie angrenzend an den Kaisergarten (Parkanlage und Tierpark), das Gelände der OLGA sowie die alljährliche Sterkrader Fronleichnamskirmes, einst die größte Straßenkirmes Europas, machen Oberhausen zur Touristenstadt.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im Stadtteil Sterkrade-Alsfeld direkt an der Grenze zu Königshardt an einer verkehrsberuhigten Hauptstraße.

Bushaltestellen befinden sich wahrlich „vor der Tür“ und „um die Ecke“ und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

In Kürze laufen Sie in „die Heide“ - hier befinden sich die letzten Vorkommen der Borstgrasweide im Ruhrgebiet und treffen sich Hinz und Kunz zur Hunderunde. Oder wenn Sie ein bissl mehr Zeit haben, spazieren Sie in Richtung Alsbachtal, welches als das älteste Siedlungsgebiet im Sterkrader Raum gilt.

Die Halde Haniel, am Rande des Köllnischen Waldes, ist mit 184,7 Metern über dem Meeresspiegel und etwa 118 Metern Höhe über der Umgebung ist die zweithöchste Bergehalde des Ruhrgebiets und kann ebenfalls bequem fußläufig erreicht werden. Mit ihrer Höhe erreicht sie etwa ein Drittel des Pariser Eiffelturms.

Mit dem Auto sind Sie dann noch schnell überall anders.

Objektbeschreibung

Fast wie ein Neubau steht es da, dieses aus 2 Mehrfamilienhäusern bestehende Immobilien-Ensemble in guter Sterkrader Lage.

So gefällig es sich von außen präsentiert, so setzt sich dieser Eindruck innen fort: Keller, Flure, Treppenhäuser – alles befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Und das trifft auch auf die Wohnungen zu.
Hier macht sich wieder einmal bemerkbar, dass die sorgsame Mieterauswahl sich immer auszahlt!

Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 3-Räumen zzgl. Küche/Diele/Bad, aber auch mit 2-Räumen, KDB.
Die Erdgeschoss-Wohnung im Haus Nr. 106 zählt gar 5 Räume zzgl. Küche, Diele, Bad. Den Mietern stehen jeweils ein Balkon, eine Terrasse oder ein Gartenanteil zur Verfügung.

Auch technisch sind die beiden Häuser in zeitgemäßem Zustand. Die moderne Heizungsanlage (Gas) wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Hier besteht ein „Wärmelieferungsvertrag“ bis 2035, der auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

So darf man mit Fug und Recht behaupten, dass diese Immobilie für den Käufer eine absolut solide Kapitalanlage darstellt.

Denn hier stimmt einfach alles.

Zugreifen, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

Isolierverglasung (Kunststoff, weiß)
Gas-Zentralheizung
Balkone/Terrassen
Voll unterkellert
Wärmegedämmte Fassade/Giebel
Zufahrt
3 Garagen
Garten

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Tel.: 0201-89 45 255
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