Reihenhaus

Kosten

Kaufpreis: 465.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 136,7 kWh/(m²a)

Lage

Willkommen in Bergerhausen! Als grüner Stadtteil im Herzen von Essen hat Bergerhausen viel zu bieten. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren - hier fühlen sich alle wohl. Der Stadtteil punktet nicht nur mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Bergerhausen ist ein attraktiver Wohnort in Essen, der sich durch eine vielfältige Architektur auszeichnet. Von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten ist alles dabei. Insgesamt gibt es in Bergerhausen 2.161 Gebäude mit Wohnraum. Die meisten Wohnungen (über 70%) werden vom Eigentümer selbst genutzt. Besonders reizvoll sind die zahlreichen grünen Oasen, die das Wohnen in Bergerhausen so angenehm machen. Zudem gibt es hier eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein weiteres Plus: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof ist.

Objektbeschreibung

Als Makler sieht man sich häufig Reihenhäuser an. Meist sind sie eher nüchtern, praktisch, aber auch unspektakulär.
Bei diesem Reihenhaus ist das ein wenig anders:
Alles wirkt elegant und großzügig, wertig und fein.
Die Aufteilung ist so klassisch wie gut:

Erdgeschoss
Entree
Küche mit Wer-kommt-Blick
Großer Wohn-/Essbereich mit Gartenblick (und -zugang)
Gäste-WC

Obergeschoss
Diele
Großes Schlafzimmer (mit Balkon), ehemals 2 Räume
Großes Arbeitszimmer (zur Straße hin)
Bad (mit Fenster) – Wanne und Dusche

Dachgeschoss
Hier wurden immer in einem zum Schlafraum umgebauten Zimmer Gäste untergebracht – und die meisten wollten nicht mehr gehen… Ein Bad ist ebenso vorhanden. Und zur Straße hin gibt es noch den unausgebauten Teil des Dachgeschosses. Vielleicht könnte das später mal ein weiteres Kinderzimmer werden?

Keller
Waschküche
Heizungskeller
2 Abstell-/Vorratsräume

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Und im Sommer wird das Leben sich ohnehin größtenteils im herrlich idyllischen Garten abspielen. Hier können Sie auf der Terrasse oder der Wiese fast ganztags die Sonne genießen.
Noch ein kleines Bonbon:
Die Garage grenzt direkt an den Garten. So können Sie Einkäufe direkt durch die Garagentüre über das Grundstück ins Haus bringen. IDEAL!

Reihenhäuser und Reihenendhäuser gibt es viele.
Ein solches jedoch dürfte selten auf den Markt kommen.
Greifen Sie zu!

Ausstattung

Exkl. Steinfußböden im EG
Isolierverglasung
Rollläden
Gäste-WC
Waschküche
Terrasse
Balkon
Wärmegedämmtes Dach
Gas-Zentralheizung
Einzelgarage mit elektrischem Tor

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