Maisonette

Kosten

Kaufpreis: 285.000,00 €
Hausgeld: 530,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 195,8 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Sie…

- alleinstehend
- zu zweit
- oder maximal zu dritt

suchen…

- ein neues Zuhause
- in ruhiger, guter Lage und Wohnumgebung
- mit sehr guter Infrastruktur
- und mit überschaubarem Pflegebedarf?

Dann ist diese Eigentumswohnung mit Hauscharakter in einer Wohneigentümergemeinschaft von nur 2 Parteien genau das Richtige für Sie!

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in sehr begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle mit ansprechender Umgebungsbebauung.

Vor dem Haus parken Sie Ihren PKW auf Ihrem Stellplatz und erreichen mit nur wenigen Schritten Ihren separaten Wohnungseingang.

Sie betreten die Wohnung durch einen Windfang mit Garderobenbereich. Hier befindet sich rechtsseitig das Gäste-WC. Durch die sich anschließende Diele geht’s in den wunderschönen und großzügigen Wohn-/Essbereich, der sich aufteilt in die offene Küchenzeile mit vorgelagertem kleineren Essplatz (für’s „Tagesgeschäft“) und dahinter den repräsentativeren Essplatz für das gemeinsame Essen mit Freunden, die große Kaffeetafel oder für den gemütlichen Spieleabend.
Auf der anderen Seite befindet sich die Sitzecke für den gemütlichen Teil des Abends.

Von hier aus geht’s hinaus auf die größtenteils überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise. Dieser Bereich ist komplett sichtgeschützt und eingerahmt vom eigenen, süßen Mini-Garten. Dieser besteht aus einer kleinen Rasenfläche und ist außerordentlich ansprechend gestaltet.
 

Von der Diele geht es ins 1. Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafräume, 1 kleiner Abstellraum und ein schickes Bad mit Dusche und Wanne befinden.

Über das eigene Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich, der sich mit seinen Gemeinschaftsflächen (Flur/zusätzliches WC mit Dusche und Technikraum) blitzblank präsentiert. Hier stehen Ihnen persönlich auf ca. 24 m² - aufgeteilt auf 3 Räume - großzügige Flächen zum Abstellen, Handwerken und Wirtschaften zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein geräumiges Holz-Garten- bzw. Gerätehaus mit Unterstand, welches ein paar Meter hinter dem Haus liegt. Hier kann man sehr gut ein Motorrad oder E-Bikes gesichert unterbringen.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem wirklich tollen Angebot!

Dazu laden wir Sie herzlich ein anlässlich Ihrer höchstpersönlichen Besichtigung!

Auf geht’s!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden
im Wohnzimmer (EG) elektrisch und programmierbar
Badfenster (OG) mit Markisen und Insektenschutzrollos
Oberböden: Fliesen und Laminat
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
eigener Wohnungseingang
großzügiger Wohnzimmeranbau mit offener Küche und Essplatz im EG
eigene Terrasse (teils überdacht) mit Markise & süßem Mini-Garten
Gäste-WC
schickes Bad mit Wanne und Dusche im OG
2 Schlafzimmer im OG
Abstellraum
2 Klima-Splitgeräte
Balkonkraftwerk
Satelliten-Anlage
eigener Kellerzugang
zusätzliches WC mit Dusche im KG (gemeinschaftlich)
3 geräumige Kellerräume als separate, der Wohnung zugeordnete Nutzfläche
KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
separates Holz-Garten- bzw. Gerätehaus mit Unterstand
u. v. m.

Besonderheiten

mtl. Hausgeld 530,- €
inkl. Instandhaltungsrücklage 42,- €

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de