Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 247,8 kWh/(m²a)

Lage

Recklinghausen-Süd ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Recklinghausen östlich des Hellbachs im Gebiet der Recklinghäuser Mark. Er grenzt im Süden an Herne-Baukau. Im Süden liegen die Emscher und der Rhein-Herne-Kanal.

Ruhige, aber zentrale Wohnlage in einer östlich zur Bochumer Straße (Hauptgeschäftsstraße des Stadtteilzentrums) gelegenen Wohnsiedlung. Aufgrund der ruhigen und vornehmlich von Anliegern genutzten Wohnstraße ist dies der ideale Wohnbereich auch für junge Familien mit Kindern. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde als Reihenmittelhaus im Jahre 1958 als Haus mit 2 Wohnungen erbaut. 1964 erfolgte im Dachgeschoss der Ausbau einer weiteren Wohnung. 1972 wurde im Erdgeschoss ein Anbau erstellt und die Balkone wurden erweitert. Die Garage auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes wurde 1975 erstellt.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Diele, Balkon mit Zugang zur darunter liegenden Terrasse und dem Garten

Obergeschoss:

Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad und Diele, sehr großer Balkon

Dachgeschoss:

großzügiger Wohn-/Schlafraum als Studio, abgeteilte Kochnische, Bad mit Dusche

Keller:

Im Keller befindet sich neben den üblichen Wirtschafts-/Technik- und Abstellräumen eine kleine Sauna mit Nassbereich.
Vom Keller gelangt man zudem auch direkt auf die Terrasse/in den Garten.

Dieses Haus ist ideal geeignet für die größere Familie oder als Generationen-Wohnlösung zur Eigennutzung.

Oder Sie nutzen einen Teil des Hauses selbst und vermieten einen Teil; so hilft Ihnen die Mieteinnahme bei Ihrer Finanzierung.

Die Lage im Stadtteil Recklinghausen-Süd in einer ruhigen Wohnsiedlung bietet eine optimale Infrastruktur.

Sicherlich – das Haus ist „in die Jahre“ gekommen und benötigt – je nach Nutzung – durchaus die eine oder andere Modernisierung/Renovierung.
Aufgrund der soliden Substanz, des ordentlichen Zustands und im Hinblick auf den Preis sollte dies allerdings kein Problem sein.

Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung Ihres – vielleicht – bald neuen Zuhauses!

Ausstattung

- überwiegend Holz-Isolierverglasung, Kunststoff-Isolierverglasung
- Rollläden (im EG bis auf 1 Fenster elektrisch)
- 2 Velux-Fenster im DG mit Rollläden
- Gas-Einzelthermen
- Oberböden: Fliesen, Laminat, Kork, Teppich
- Gegensprechanlage
- 2 Wohnungen mit Terrasse und/oder Balkon
- voll unterkellert
- kleine Sauna mit Nassbereich im Keller
- große Terrasse hinter dem Haus
- Garten überwiegend bepflanzt mit Wegefläche
- kleiner, überdachter Freisitz
- Garagenhaus mit 1 großen Garage

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