33 gute Gründe

Diskretion, Seriosität, Erfolg.
Dies erwarten Sie von einem Geschäftspartner. Ich erwarte exakt das Gleiche von meinen. Und liefere auch entsprechend.
Wir passen also zusammen!

Wer seine Immobilie privat anbietet, stellt sich dies anfangs recht leicht vor. Oft gibt es ganz schnell diverse „Käufer“. Diese springen dann einer nach dem anderen ab. Und so müssen Sie immer wieder von vorne anfangen. Und ganz schnell ist Ihre Immobilie „rum“ und um so schwerer verkäuflich. Als Profi weiß ich, wer tatsächlich als Käufer infrage kommt, zu wem die Immobilie passt und wer überhaupt in der Lage ist, den geforderten Preis zu zahlen. Ich prüfe, selektiere und berate. Als Kaufinteressent können Sie davon ausgehen, dass ich Ihnen nur Objekte anbiete, die wirklich Ihren Suchkriterien entsprechen. Ich verteile Exposes nicht im Gießkannenprinzip, sondern individuell.
So spare ich mir unnötige Arbeit, Zeit und Nerven. Und Ihnen erst recht. 

Durch die rein individuell vereinbarte, erfolgsabhängige Entlohnung ist gewährleistet, dass ich nur meine Kosten und mein Einkommen generieren kann, wenn Ihr Ziel, also die Beschaffung oder der Verkauf Ihrer Immobilie, erreicht wurde. Bei mir gibt es keine „versteckten“ Kosten.
Sie gehen also keinerlei Risiko ein.

Ich habe vor über 30 Jahren meinen Beruf ordentlich in einem renommierten Essener Maklerunternehmen gelernt. Von der Pike auf. Die erste Immobilie vermittelte ich 1978! Sie arbeiten also mit einem Makler zusammen, der das Geschäft professionell betreibt und weiß, wie es geht.

Viel Wissenswertes zum Thema Immobilien können Sie in meinem Buch „Das schnelle Immobilien-ABC“ nachlesen, dessen komplett aktualisierte Ausgabe demnächst erscheint.

Weil beinahe täglich neue, für Sie als Immobilienbesitzer oder -käufer relevante Vorschriften, Gesetze oder Urteile in Kraft treten, bilde ich mich ständig über Seminare oder Fachliteratur weiter. So werden Sie stets auf aktuellem Stand beraten und teure Fehler werden vermieden.

Eigentlich sollte es selbstverständlich sein, dass man mit seinem eigenen Namen hinter seinem eigenen Unternehmen steht. Leider erfährt auch die Immobilienbranche gerade einen Boom bei der Verbreitung von Franchise-Unternehmen. Manche davon werden zentralistisch geführt, weit weg vom Kunden. Bei DUGEL IMMOBILIENPARTNER haben Sie es mit einem inhabergeführten Unternehmen aus der Region zu tun. Nah, klar und direkt.

Der Ruf vieler Banken und ihrer Mitarbeiter ist in beklagenswertem Zustand. Zu Recht. Sie dürfen davon ausgehen, dass ich mich in keinerlei Abhängigkeit zu irgendeiner Bank befinde. Ich bin im Gegensatz zu vielen bankeneigenen oder bankennahen Maklern nicht gezwungen, zum Verkauf eines Hauses auch die Finanzierung und Versicherung der  Immobilie mit zu verkaufen.
Auch haben Immobilien, die von Banken zum Verkauf angeboten werden, für manche Interessenten den Geruch des „letzten Versuchs vor der Zwangsversteigerung“ – mit verheerenden und kostspieligen Folgen für die Vermarktung.
Meine Unabhängigkeit macht es für Käufer günstiger und für Verkäufer unproblematischer.
Ich bin niemandem verpflichtet – nur Ihnen.

Im Gegensatz zu manchen Berufsgruppen, die sich nebenher auf dem Immobiliensektor versuchen, betreibe ich ausschließlich mein Kerngeschäft – die Immobilienvermittlung. Das bedeutet für Sie, dass Sie mit einem  Makler zu tun haben, der sich nicht nur „nebenbei“, sondern ernsthaft um Sie und Ihre Wünsche kümmert.
Sie bekommen einen 100 %-Makler.

Auf Wunsch lasse ich Sie in meine Referenzen aus über 30 Jahren Immobilientätigkeit einsehen. Diese mache ich nicht öffentlich, weil viele meiner Kunden, zu denen neben privaten Personen auch bekannte Persönlichkeiten aus allen Bereichen des wirtschaftlichen und öffentlichen Lebens sowie große Unternehmen gehören, auf Diskretion Wert legen.

Eine umfangreiche Kundenkartei ist die Geschäftsbasis eines erfolgreichen Maklers. Aufgrund meiner jahrzehntelangen Präsenz am Immobilienmarkt verfüge ich über eine Kartei mit Tausenden Immobiliensuchenden. Diese Kartei wir permanent aktualisiert. So wird jeder Kunde alle 6 bis 8 Wochen kontaktiert, um z.B. Suchkriterien zu modifizieren. „Karteileichen“ können gar nicht erst entstehen. Dieses brandaktuelle Adressenmaterial ist für Sie als Verkäufer einer Immobilie von großem Wert, stellt es doch die zügige und zielgerechte Vermarktung sicher.

Viele international agierende Großkonzerne haben ihren Hauptsitz im Ruhrgebiet. Einige dieser Unternehmen beauftragten mich exklusiv mit der Suche nach passenden, hochwertigen Wohnimmobilien für immer mal wieder ihren Standort wechselnde Führungskräfte, von der Abteilungsleiter- bis zur Vorstandsebene.
Dies hat für Sie als Verkäufer den Vorteil einer noch zügigeren Vermittlung.

Der aus dem angelsächsischen Raum stammende Begriff „Family Office“ bezeichnet Organisationsformen und Dienstleistungen, die sich mit der Verwaltung privater Großvermögen befassen.
Ich pflege intensive Kontakte zu mehr als einem Dutzend Family-Offices in Düsseldorf, Hamburg, München, Gütersloh, Zürich usw.
Diese suchen für ihre sehr vermögende Klientel permanent Möglichkeiten zur Kapitalsicherung, -umschichtung und -optimierung.
Über diese Vermarktungsschiene konnte ich schon umfangreiche Mehrfamilienhauspakete und Wohnanlagen veräußern. Für Sie als Verkäufer eröffnet sich hier ein weiterer höchst interessanter Vertriebsweg.

Wenn Sie juristischen Rat brauchen, gehen Sie zum Experten – zum Anwalt.
Wenn Sie krank sind, gehen Sie zum Experten – zum Arzt.
Wenn Sie Steuern sparen möchten, gehen Sie zum Experten – dem Steuerberater.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen wollen, gehen Sie zum Experten – dem Makler.
Ich weiß, dass Sie mir eine sensible Arbeit in die Hände legen. Sie verlassen sich auf mich. Sie vertrauen mir. Das können Sie auch. Denn ich bin mir dieser Verantwortung bewusst.

Der Immobilienverkauf für eine Erbengemeinschaft ist ein höchst sensibler Prozess. Ein fairer und umsichtiger Umgang mit allen Beteiligten ist hier die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Meist sind alle Seiten an einem raschen und erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie interessiert. Gleichzeitig ist aber auch neutraler, fachlich fundierter Informations- und Beratungsbedarf gegeben.
Bei Verkäufen für Erbengemeinschaften erhält jeder Miterbe von mir einen wöchentlichen Tätigkeitsreport, in dem alle Verkaufsaktivitäten zusammengefasst sind. Außerdem speichere ich auf Wunsch sämtliche Dokumente, so dass jeder Erbe gleichberechtigt Zugang hierzu hat. Preisverhandlungen werden ebenfalls mit jedem einzelnen abgestimmt.
So gewährleiste ich einen für Sie transparenten und erfolgreichen Verkauf. 

Trennt sich ein Ehepaar, wird häufig die früher gemeinsam erworbene Immobilie veräußert. Nur ein Dritter kann einen Verkauf neutral und frei von Emotionen leisten. Ich berate das sich trennende Paar umfassend und objektiv, fachlich kompetent und zielgerichtet auf das optimale Ergebnis. Ähnlich wie bei Erbengemeinschaften erhalten beide von mir einen wöchentlichen Tätigkeitsreport, in dem alle Verkaufsaktivitäten zusammengefasst sind. Außerdem speichere ich auf Wunsch sämtliche Dokumente, so dass beide Ex-Partner oder Ex-Partnerinnen gleichberechtigt Zugriff hierauf haben. Preisverhandlungen werden ebenfalls mit beiden abgestimmt.
So gewährleiste ich einen für Sie beide transparenten und erfolgreichen Verkauf. 

Sie kennen das: Da steht das schicke Maklerauto mit großer Werbeaufschrift vor der Türe eines Nachbarn – und alle Anwohner der Straße wissen Bescheid. Ich fahre nur mit unauffälligen Autos, völlig frei von Werbebannern, zu meinen Kunden.
Diskretion ist die Grundlage meines Geschäfts. Und Ihres Erfolgs!

Als Makler übernehme ich eine wichtige Pufferfunktion zwischen dem Verkäufer einer Immobilie und den Interessenten, so auch z. B. zu jenen, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nicht durch unliebsame Anrufe belästigt werden.

Einen ansprechen – viele erreichen. Aufgrund bester, teilweise freundschaftlicher Vernetzung zu vielen regionalen und überregionalen Maklerkollegen können Sie über mich die Kunden verschiedener Kollegen erreichen. Das ist bequem für Sie. Und Ihre Erfolgschancen vergrößern sich um ein Vielfaches.

Sie wollen noch vor dem Verkauf Ihrer Immobilie den Garten in Ordnung bringen lassen, benötigen ein Umzugsunternehmen oder wollen eine Innenarchitektin mit der Gestaltung Ihres neuen Heims beauftragen? Sagen Sie´s mir – gerne lasse ich Sie von meinem umfassenden Netzwerk profitieren.

Die Kunst der optischen Aufwertung von Immobilien nennt man Home Staging. Diese Adaption umfasst den gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fussbodengestaltung und kommt speziell bei leerstehenden Einfamilienhäusern und Wohnungen zum Einsatz.
In den USA, Großbritannien und Skandinavien ist das Home Staging ein sehr großer Bestandteil jeglicher Wohnplanung und Immobilienaufwertung. Allmählich etabliert sich „das Aufmöbeln“ auch in Deutschland und setzt sich immer mehr als Marketingtool durch.
Ich arbeite im Bedarfsfalle mit renommierten Homestagern zusammen, um die Vermarktungszeit zu verkürzen oder den Erlös zu optimieren. Und auch der Käufer erhält einen Nutzen durch das Home Staging: interessante und pfiffige Anregungen zur Gestaltung des neuen Zuhauses.

Eine zu hohe oder zu niedrige Bewertung nutzt weder dem Verkäufer noch dem Käufer. Ist der Preis zu hoch, findet sich kein Käufer. Ist er zu niedrig, verliert der Verkäufer viel Geld. Sie dürfen davon ausgehen, dass ich Ihnen den echten, marktkonformen Preis für die Immobilie nenne. Das bedeutet für Sie als Verkäufer, dass Sie nicht unnötig Zeit verlieren und für Sie als Käufer, dass Sie einen angemessenen Preis zahlen.

Grundsätzlich bearbeite ich nur wenige Objekte gleichzeitig. So haben Sie die Gewähr, dass ich mir viel Zeit für Sie und Ihre Wünsche nehmen kann.

Nach über 30 Jahren Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft kenne ich viele Lagen und deren Wert. Und ich kenne unzählige Kaufinteressenten und deren Wünsche. Ihr Vorteil – denn Sie können sich auf meine Analysen und die daraus folgenden Anregungen verlassen.

Natürlich bin ich, ausschließlich ich, Ihr Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten. Und wenn Sie eine suchen, kontaktieren Sie mich bitte ebenfalls direkt. Ich kümmere mich gerne persönlich um Ihre Wünsche.

Die vertrauliche Bearbeitung Ihres Verkaufsauftrags oder Ihres Immobiliengesuchs ist für mich eine Selbstverständlichkeit.

Mein Büro-Team ist bestens ausgebildet. Dies ist eine große Entlastung. Sie, liebe Kunden, haben somit meine ganze Aufmerksamkeit.

Verkäufer und Käufer wollen in der Verhandlung ein Optimum für sich durchsetzen. Ich sehe mich als Mediator, der mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und den Erfahrungen aus tausenden Vermittlungsgesprächen und Vertragsverhandlungen zwischen den Interessen vermittelt. Ich mache es möglich, dass Sie beide mit einem guten Gefühl zum Abschluss kommen.

Natürlich will ein Verkäufer nur mit einem solventen Käufer abschließen. Damit der Verkauf störungsfrei ablaufen kann, prüfe ich für Sie im Vorfeld die wirtschaftlichen Gegebenheiten. Sie haben somit die Sicherheit einer seriösen Abwicklung.

Sie haben am Samstag eine Idee, die Sie mir unbedingt mitteilen wollen? Sie möchten gleich am Wochenende mehr über eine Immobilie wissen, weil Sie nur da Zeit haben? Über eine spezielle VIP-Nummer bin ich für Sie auch gerne samstags und sonntags erreichbar.

Gerade beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern soll es nicht zu „Getuschel“ unter den Mietern kommen. In den vergangenen Jahren konnte ich diverse Immobilien so diskret verkaufen, dass außer dem Auftraggeber kein einziger Bewohner des Hauses davon Kenntnis hatte. Sie müssen sich also keine Sorgen machen. 

Kommt ein Interessent mit dem Flugzeug oder der Bundesbahn extra von Weither, um sich eine von mir angebotene Immobilie anzusehen, organisiere ich seinen Transfer vom und zum Flughafen oder Bahnhof. Und wenn er schon mal hier ist, bespreche ich mit Ihm bei einem gemeinsamen Lunch gerne alle Details der Immobilie. Sie als Verkäufer müssen sich um nichts kümmern.

Oft treten nach dem Verkauf noch die unterschiedlichsten Fragen auf. Sie dürfen, nein, Sie SOLLEN mich auch nach erfolgtem Abschluss gerne jederzeit anrufen. Ich helfe gerne weiter.