Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²a)

Lage

Da wohnen, wohin andere ihre Ausflüge machen!
Durchaus ein treffendes Motto für die Stadt Hattingen.

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die kreisfreien Großsta?dte Wuppertal, Essen und Bochum. Weitere Nachbarstädte sind Sprockhövel und Witten (beide Ennepe- Ruhr-Kreis) und Velbert (Kreis Mettmann).

Hattingen wurde auf einer Flussterrasse der Ruhr gegründet und hat, nur wenige hundert Meter von der zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt, einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Das Stadtzentrum hat den Einzugsbereich einer Mittelstadt.

Südlich liegt mit der sogenannten Elfringhauser Schweiz ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Ärzte und Apotheke, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Sprung entfernt.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn A43, über Bochum sind die Autobahnen A40, A43 und A448 gut erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Das hier von uns angebotene Mehrfamilien-Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet.

Das freistehende Haus steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück mit eigener Hofzufahrt.

Auf dem Hof befinden sich neben dem Haus eine gemauerte Einzelgarage und daneben – ins Haus integriert – 2 weitere Garagen. 1976 wurden weitere 3 Stahlbeton-Fertiggaragen als zusammenhängender 3-er-Block errichtet.

Hinter den Garagen befindet sich der Garten, der vornehmlich als Rasenfläche mit umsäumender Bepflanzung/Einfriedung angelegt wurde.
Diese Gartenfläche steht aktuell allen Mietern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Haus ist von der Aufteilung recht einfach zu beschreiben:

Man betritt das Haus auf der linken Hausseite, die beiden jeweils auf einem Geschoss (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) gelegenen Wohnungen sind einmal nach hinten zur Gartenseite und einmal nach vorne zur Straßenseite orientiert.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Vom Treppenhaus betritt man den Dielen-/Flurbereich.
Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Badezimmer und daneben die Küche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer und vor Kopf das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betritt man den schön großen Balkon, der im Sommer dazu einlädt, viel Zeit draußen an der frischen Luft zu verbringen.

Mit knapp über 70 m² und ihrer Aufteilung sind die Wohnungen sowohl geeignet für eine Einzelperson, ein Pärchen oder auch eine kleine Familie. Optimal also für die Vermietung.

Die im Dachgeschoss gelegene 2-Raum-Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, eine kleine Schlafnische, 1 Küche und ein Bad.

Gegenüber dieser Wohnung befindet sich ein Trockenboden.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben den üblichen Technik-/Wirtschaftsräumen jedem Mieter ein eigenes, ausreichend geräumiges Kellerabteil. Wie schon bereits erwähnt, befinden sich hier auch die beiden ins Haus integrierten Garagen.
Zu erwähnen ist auch noch ein separater Kellerausgang.

Aktuell ist eine Wohnung nicht vermietet.
Wir haben der Verkäuferin dazu geraten, das einem neuen Erwerber zu überlassen.
Zumal so auch Besichtigungen möglich sind, ohne die zufriedenen Mieter zu belästigen.

Die zumeist bereits sehr lange an dieselben Parteien vermieteten Wohnungen eröffnen ihrem zukünftigen Eigentümer durchaus noch ein entsprechendes Mieterhöhungs-Potential.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem wirklich TOP gepflegten Wohnhaus anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung

Rollläden (bis auf 1 Wohnung und Fenster im DG), teilw. elektrisch

Gas-Zentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)

Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl

Haus komplett unterkellert (mit Kelleraußentreppe)

je 2 Wohnungen pro Geschoss (EG, 1.-2. OG)
mit identischer Aufteilung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer) und jeweils ca. 70 m² Wohnfläche

1 Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und ca. 32 m² Wohnfläche

6 Wohnungen mit Balkonen

Mieterkeller

Wirtschaftskeller

6 Garagen (1 Einzelgarage, 1 x Dreierblock, 2 Garagen ins Haus integriert)

Garten mit Rasenfläche und umsäumender Bepflanzung

Grundstück eingefriedet

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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