Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1955
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Nachtspeicher
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 216,4 kWh/(m²a)

Lage

Dellwig ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er grenzt an die Stadtteile Bergeborbeck im Osten, Gerschede und Frintrop im Süden, den Oberhausener Stadtteil Borbeck im Westen und Vondern (Oberhausen) sowie Ebel (Bottrop) im Norden.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal.

Objektbeschreibung

Sie, eine Familie mit 1 oder auch 2 Kindern, suchen ein neues Zuhause, das Ihnen gehören soll. Ein reines Einfamilienhaus ist Ihnen aber aktuell zu teuer und Sie möchten auch nicht nur eine Eigentumswohnung.

Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Denn hier verbinden Sie viele Möglichkeiten und Vorteile der Investition in Wohneigentum.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit über 100 m² und 4 Zimmern, einer guten Raumaufteilung, Balkon, Terrasse und tollem Garten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause, das Sie sich nach Ihren Vorstellungen ein- und herrichten können.

Die 4 weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie die vermieteten Garagen erwirtschaften aktuell eine Monatsmiete von insgesamt 1.300,- €, womit sich ein nicht unerheblicher Teil der Investition in dieses Haus selber trägt bzw. Ihre monatlichen Finanzierungskosten verringert.

Auch ein entsprechender Teil der Nebenkosten wird so auf alle Bewohner des Hauses verteilt.

Ebenso der ein oder andere Steuer-Euro kann auf diese Weise „gespart“ werden.

Sie machen es quasi wie die großen Investoren, die auf diese Weise ihr Vermögen aufbauen und vermehren.

Die im Dachgeschoss hinten gelegene Mietwohnung wurde aktuell vom Mieter gekündigt, sodass diese ggfls. bei entsprechendem Bedarf zu Ihrer Eigennutzung oder bspw. für Familienmitglieder zur Verfügung steht.
Falls nicht, lässt diese Wohnung sich auch unproblematisch wieder neu vermieten, zumal diese erst ca. 2018 renoviert wurde.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem attraktiven Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen!

Ausstattung

- Kunststoff-Isolierverglasung (teilw. Rollläden)
- Nachtspeicher-Heizung
- Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich

5 Wohnungen:
Erdgeschoss-Eigentümerwohnung (frei):
ca. 113 m², 4 Zimmer, Balkon und Terrasse
Obergeschoss:
1 x ca. 56 m2 und 1 x ca. 55 m2, jeweils 2 Zimmer, Wohnung hinten mit Balkon
Dachgeschoss:
1 x ca. 47 m2 und 1 x ca. 49 m2, jeweils 2 Zimmer, Wohnung hinten (frei) mit Balkon, Wohnung vorne mit kleinem „Austritt“

- Gegensprechanlage
- komplett unterkellert
- Keller-Außentreppe
- Kellerbar und WC
- Mieterkeller
- Grundstück eingefriedet
- gepflasterte Hof-/Wege-/Terrassenflächen
- ansprechende Bepflanzung
- Rasenfläche
- 5 Garagen
- Abstellbereich
- u. v. m.

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Tel.: 0201-89 45 255
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