Villa

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1906
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Sprockhövel liegt im südlichen Ruhrgebiet, umgeben von den Orten Hattingen, Witten und Wetter. Sprockhövel zählt ca. 25.000 Einwohner.
Das Haus steht in einer ruhigen, ausgesprochen guten Wohnlage von Niedersprockhövel. Der ganz in der Nähe gelegene Ortskern, zu Fuß erreichbar in 5 Minuten, ist bekannt für seine vielen historischen Schiefer- und Fachwerkhäuser. Durch den Ort schlängelt sich die Hauptstraße mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind von hier aus bequem erreichbar.
Die Anbindung zu den umliegenden Großstädten Essen, Bochum, Dortmund und Wuppertal ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Dreifamilienhaus im Stil einer Stadtvilla – herrlich!
Diese Immobilie ist genau das Richtige für Altbaufans:
Dielenböden, Holztreppenhaus, Stilfassade.

Der Gesamtzustand ist gut.
Die Substanz ist grundsolide – man baute einst für die Ewigkeit.

Und - das gesamte Haus wurde vor knapp 20 Jahren kernsaniert.
Okay, inzwischen könnte man hier und da mal wieder den Farbpinsel anlegen. Dann erstrahlt das Haus wieder in seinem ursprünglichen Glanz!

Die Erdgeschosswohnung ist übrigens bereits leergezogen. Sie können gleich einziehen oder eben neu vermieten.
Dass die Immobilie zudem noch in bester Lage auf einem großzügig bemessenen Grundstück steht, rundet den „Will-ich-haben“-Eindruck ab.

Aber nun wieder zu den Fakten.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (Wanne und Dusche), Abstellraum, Terrasse
Wohnfläche ca. 93 m²
Zu dieser Wohnung gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 140 m2 zur alleinigen Nutzung.
Diese Wohnung wird freigezogen/leer übergeben.

Obergeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche und Wanne), Abstellraum, Balkon
Wohnfläche ca. 82 m²
Diese Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche), Balkon
Wohnfläche ca. 89 m²
Diese Wohnung ist vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses bemerkenswerte Haus.

Aber Vorsicht:
Sie werden die Möglichkeiten, das Potenzial, erkennen und sich gleich verlieben. Wir freuen uns drauf!

Ausstattung

Isolierverglasung (Kunststofffenster, weiß)
Teilweise Parkettböden
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten
Rollläden im EG und im OG
Gas-Zentralheizung
Waschküche
2 Garagen
Stellplätze

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Tel.: 0201-89 45 255
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