Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 144,5 kWh/(m²a)

Lage

Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, gepflegte Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt. In diesem sehr grünen, dörflich wirkenden Stadtteil leben nur knapp 10.000 Menschen.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich unweit des kleinen Stadtteilkerns mit (teilweise alteingesessenen) Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants.
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 6-Familienhaus entspricht sehr genau den Vorstellungen weitsichtig planender Anleger: Gute Lage, solide Bausubstanz, seriöse Mieter. Und als Sahnehäubchen kommen noch die eigene Hofeinfahrt, die hochbegehrten Garagen und die praktischen Stellplätze hinzu.

Die Wohnungen sind sehr sinnvoll (und gut vermietbar) aufgeteilt:

Erdgeschoss
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Küche, Diele, Bad (mit Fenster), Balkon. Größe jeweils ca. 79 m².

Obergeschoss
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Küche, Diele, Bad (mit Fenster), Balkon. Größe jeweils ca. 79 m².

Dachgeschoss
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Küche, Diele, Bad (mit Fenster), kleiner Balkon. Größe jeweils rd. 76 m².

Alle Wohnungen werden beheizt über Gas-Etagenheizungen (mit Warmwasseraufbereitung).
Die Fußböden sind unterschiedlich belegt: Es kamen hauptsächlich Laminat und Fliesen zum Einsatz.
Dass jede Wohnung über einen Balkon verfügt, erleichtert zukünftige Vermietungen. Außerdem gibt’s direkt hinter dem Haus eine Wiese, die allen Mietern zur Verfügung steht und weiter hinten separierte Gärten für 3 Mieter. Welches Mehrfamilienhaus bietet sowas schon? Toll!
Rechts vom Haus befindet sich die Einfahrt, welche zu den Stellplätzen und den 4 Einzelgaragen führt. Es wurde an alles gedacht…

Bei den Miethöhen blieben die Eigentümer stets zurückhaltend.
Dennoch ist die Rendite solide.

Fazit:
Ein solch gepflegtes Haus in einer solch guten Lage zu einem solch angemessenen Preis wird nicht häufig am Markt angeboten.
Drum: Zugreifen, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

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