Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1928
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 100,1 kWh/(m²a)

Lage

Herdecke - lebens- und liebenswert!

Herdecke, die „Stadt zwischen den Ruhrseen (Hengstey- und Harkortsee)“ liegt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und grenzt im Uhrzeigersinn (beginnend im Norden) an die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.
Herdecke hat ca. 23.000 Einwohner und besitzt ein ausgeprägtes, teils historisches Stadtzentrum.

Landschaftlich gehört Herdecke zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und wird dem niederbergisch-märkischen Hügelland zugerechnet.

Geologisch betrachtet liegt Herdecke mitten im Ardeygebirge als vielerorts bewaldetem Höhenzug.

Unabhängig von naturräumlichen Gegebenheiten wird Herdecke als Teil des Ruhrgebietes wahrgenommen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre grünen Erholungsräume und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Nachbarstädte aus.

Die hier angebotene Liegenschaft ist, im Stadtteil Kirchende in einem hübschen kleinen Stadtteil-Ortskern gelegen.

Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig und weiterführende Schulen über Busverbindungen gut erreichbar.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn.

Objektbeschreibung

Dieses hier von uns zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus entstand ursprünglich im Jahre 1928 als einseitig angebautes Wohnhaus und wurde 1962 zur linken Seite erweitert um einen Gewerbebereich im Erdgeschoss mit einem eingeschossigen Anbau nach hinten, sowie 2 Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss).

Insgesamt besteht die Erdgeschossebene aus dem linksseitig gelegenen Ladenlokal mit eingeschossigem Anbau nach hinten sowie einer Wohnung mit 2 Zimmern auf der rechten Seite.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 weitestgehend gleich geschnittene Wohnungen, die sich vornehmlich dadurch unterscheiden, dass sie aufgrund der Schrägen im Dachgeschoss eine etwas kleinere Wohnfläche haben.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen hübschen kleinen Gartenanteil. Alle anderen Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Die Aufteilung der Wohnungen ist optimal (2 x 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie 3 x 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad).

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit dem Empfangsbereich und dem großzügig sowie hell und freundlich gestalteten Kundenraum im vorderen Bereich und den Sozial-/Nebenräumen im rückwärtig gelegenen Bereich (derzeit Friseurgeschäft) lässt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten zu.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes stehen insgesamt 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Mieterschaft ist überaus seriös und solide.

Die Mietansätze sind eher im konservativen, moderaten Bereich angesiedelt und bieten sicherlich noch zusätzliches Potential zur Verbesserung der Objekt-Rendite!

Gepaart mit dem TOP-Pflege- und Erhaltungszustand eine absolut nachhaltige Ergänzung eines auf Solidität und Zukunftssicherheit ausgerichteten Immobilien-Portfolios!

Überzeugen Sie sich gerne von unserem Angebot!

Ausstattung

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