Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 675.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 84,13 kWh/(m²a)

Lage

Schwelm, eine über 500 Jahre alte Stadt, unmittelbar an der Grenze zum Ruhrgebiet und zum Süden hin Richtung Rheinland.
Als heutige Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises (Nordrhein-Westfalen) wird Schwelm mit dem Kreis zusammen eher dem nördlich ausgebreiteten Ruhrgebiet zugeordnet. Südwärts geht die Stadt in die landschaftlich geprägten Hochflächen des Bergisch-Sauerländischen Gebirges über. Schwelms Geschichte, Kultur, Stadtbild und lokale Wirtschaft wurden über Jahrhunderte durch die Grenzlage zwischen Westfalen und Rheinland (Bergischem Land) geprägt.
Schwelm ist die nach Fläche kleinste politische Gemeinde in Nordrhein- Westfalen.
Gerade im Innenstadtbereich fallen die vielen liebevoll renovierten Häuser auf, oft mit Schieferfassaden, sehr einladend, sehr idyllisch.
In ruhiger und hervorragender Wohnlage von Schwelm, unweit der Stadtgrenze zu Wuppertal, steht dieser großzügige Bungalow an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Diese Lage zeichnet sich aus durch einen unverbaubaren Rundumblick über Schwelm und das Bergische Land.

Versorgungeinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind nicht weit entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wirkt schon von außen sehr einladend.
Schon hier ist zu erkennen: Die Eigentümer haben sich stets sorgsam um das Haus gekümmert, nichts blieb unbeachtet, alles wurde gepflegt, die Substanz stimmt.
Ein kleiner, eingezäunter Vorgarten, von den bisherigen Eigentümern nett dekoriert, empfängt die Besucher.
Innen erwartet sie schon in der Diele ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl.
Helles Ambiente, wertvolle Böden, viel Verglasung.
Alles wirkt wertig und schmuck.

Die Aufteilung ist klar gegliedert:
Von der Diele aus gelangen Sie links in den Wohnbereich, nach rechts in den Schlafbereich.

Wohnbereich
Wohnzimmer, ca. 30 m² groß, mit phantastischem Blick über Schwelm durch das 4 Meter (!) breite Panoramafenster
Esszimmer mit direktem Küchenzugang und Ausgang zum Wintergarten
Wintergarten, erst 2009 neu errichtet, mit Blick auf Garten und Pool, Ausgang zum Garten
Küche, beidseitig möbliert, mit Fenster Richtung Straße/Vorgarten

Schlafbereich
Großes Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Bett und Schränke – und auch hier wieder: der grandiose Blick über Schwelm
2 Kinder- oder Gästezimmer
Bad mit Dusche und Wanne

Außerdem auf dieser Ebene: Gäste-WC und Abstellraum

Die Gesamtfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 153,19 m².

Aber das ist noch lange nicht alles!
Denn von der EG-Diele aus geht eine Treppe in den großen Souterrainbereich. Hier erwarten Sie:

Kleines Gästeapartment (Wohn-/Schlafraum und Küche)
Zusätzliches Schlafzimmer
Büro/Hobbyraum/Fitnessraum
Ehemaliges Musikstudio (schallisoliert)
Bad (Dusche und WC)
Moderne Sauna
Wäscheraum mit Gartenzugang
Kellerräume

Durch eine seitliche Außentreppe ist dieser Untergeschossbereich auch separat erreichbar.
Die gesamte Souterrainebene wird seit jeher zu wohnlichen Zwecken genutzt, ist aber lt. Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche deklariert.

Und dann gibt es ja noch die Fläche unterm relativ flachen Dach. Diese kann als Kellerergänzung dienen zum Abstellen und Lagern. Sehr praktisch!

Der Außenbereich besteht aus einem kleinen Garten mit Wiese, Terrasse und Pool. Auch von hier aus haben Sie diesen herrlichen Blick.

Aber wieder zurück ins Haus.

Besonders hervorzuheben ist die bequeme und zukunftsträchtige Nachtspeicherheizung. Nachdem fossile Brennstoffe immer weniger zum Einsatz kommen, ist die Stromheizung eine kostengünstige Alternative.
Außerdem wurde soeben, im Sommer 2024, der alte Nachtstrom-Kachelofen entfernt und durch 2 Teilspeicher-Heizkörper modernster Bauart erneuert.

Es gäbe noch so viel zu sagen, so viel zu schwärmen, aber dies alles könnte eine Innenbesichtigung nicht ersetzen.
Drum: Lassen Sie uns vor Ort treffen. Dann zeigen wir Ihnen dieses bemerkenswerte Haus und Sie können selber erfühlen, wie gut es zu Ihnen passt. Wir sagen voraus: Es passt wirklich!

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Ausstattung

Isolierverglasung (teilweise 3-fach isoliert)
Rollläden
Moderne Heizung
Whirlpool
Alarmanlage
Gäste-WC
Sauna
Pool
Beheizter Wintergarten
Terrasse
Walmdach mit Lagerfläche
2 Garagen

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Tel.: 0201-89 45 255
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