Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 625.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 %

Bausubstanz

Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: keine Angabe
Wesentliche Energieträger: keine Angabe

Lage

Höntrop ist ein Ortsteil von Bochum in Nordrhein-Westfalen. Er ist mit 17.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid.

Der Stadtbezirk Wattenscheid liegt im Westen von Bochum, mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne.

Höntrop als Ortsteil grenzt wiederum an die Ortsteile Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In nächster Umgebung liegen der Essener Stadtteil Freisenbruch sowie die Bochumer Ortsteile Linden und Dahlhausen.

Das Haus selbst liegt – absolut verkehrsberuhigt – an einer Spielstraße (Sackgasse). Die Infrastruktur ist sehr gut.
In unmittelbarem Umfeld befinden sich alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kinder-tagesstätten und Schulen.
Auch der Anschluss an den ÖPNV (S-Bahn, U-Bahn und Linienbusse) und der Autobahn-Anschluss (A40) ist sehr gut.

In unmittelbarer Umgebung gelegene Grünanlagen, Sportvereine sowie Reitanlagen eröffnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Sie, eine Familie mit 3 bis maximal 5 Personen,
suchen ein Haus …

… zum Einziehen ohne zu viel Aufwand

… in der Stadt und dennoch ruhig

… mit sehr guter Infrastruktur

… mit viel Platz und Komfort

… das repräsentativ und auch gemütlich ist?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 2000 gebaute und nur wenige Jahre später um einen Wintergarten erweiterte, freistehende Haus im gefragten Stadtbezirk Wattenscheid von Bochum lässt wirklich kaum Wünsche übrig.

Das bis auf den Wintergarten komplett unterkellerte Haus steht am Anfang einer Sackgasse auf einem 680 m² großen Grundstück.

Das Haus - leicht von der Straße zurückversetzt, eingesäumt von einer ansprechenden Einfriedung und mit seinen Sprossenfenstern - vermittelt seinem Betrachter sofort einen einladenden und durchweg positiven Eindruck.

Dieser Eindruck setzt sich fort beim Betreten des Hauses.

Rechts von der Diele befindet sich das Gäste-WC, das aufgrund seiner Größe und Ausstattung als vollwertiges 2. Bad betrachtet werden kann.

Links befindet sich die großzügige Küche, die wiederum offen zum Essbereich gestaltet ist.

Neben dem Essbereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit seinem englischen Marmorkamin. Zur Diele ist das Wohnzimmer abgetrennt mit einer zweiflügeligen Tür mit Glaselementen.
An das Esszimmer schließt sich der nachträglich errichtete Wintergarten an.

Alle Fenster zur Seite bzw. nach hinten im Bereich des Erdgeschosses sind bodentief und bilden dadurch einen wunderbaren Übergang des offen und großzügig gestalteten Wohnbereiches zur Terrasse und zum Garten.

Dieser reine Wohnbereich im Erdgeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 100 m²!

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Der Flurbereich wird aktuell aufgrund seines Platzangebotes als Arbeitsplatz genutzt.

Im zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden befindet sich ein gemütliches Studio mit einem kleinen Bad.

Im Untergeschoss sind die üblichen Räume (Hauswirtschaft, Heizungskeller und Technikraum) gelegen. Darüber hinaus befinden sich hier sehr große – ebenfalls komplett wohnlich ausgebaute - Räumlichkeiten mit Badbereich (WC, Dusche, Whirlpool-Wanne) und einer Infrarot-Wärmekabine.

Die sich komplett um das Haus säumende Terrasse können Sie durch verschiedene Türen vom Wohn-/Ess- und Wintergartenbereich betreten.

2 Holzgartenhäuser mit eigenen Terrassenbereichen sowie eine weitere Terrasse im hinteren Grundstücksbereich mit beheiztem Outdoor-Whirlpool und Lounge-Area ermöglichen es Ihnen, Freizeitgestaltung im Kreise der Familie, mit Freunden und Bekannten in diesem sehr ansprechend angelegten Außenbereich zu genießen!

Zum Schluss erwähnt sei die Garage mit elektrischem Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz. In dieser befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche für die Outdoor-Nutzung.

Lassen Sie sich gerne überzeugen von diesem tollen Haus anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Ausstattung

- voll unterkellertes, freistehendes Einfamilien-Wohnhaus mit wohnlich ausgebautem Untergeschoss und Spitzboden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung / Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Fenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden, im Erdgeschoss komplett bodentief
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Gauben
- Untergeschoss mit Hauswirtschafts-/ Technik-/ Heizungsraum, wohnlich ausgebautem Bereich mit Kaminofen und Ankleidezimmer sowie kleinem Wellnessbereich (Infrarot-Wärmekabine, Bad mit WC, Dusche und Whirlpool-Wanne)
- Gäste-WC im EG als 2. Bad mit „Duschtempel“
- Wohnraum mit englischem Marmorkamin
- Küche offen zum Essbereich
- Wintergarten
- großzügiges Bad im Obergeschoss (Badewanne, Dusche, WC und Bidet)
- Flurbereich als Arbeitsbereich nutzbar
- 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Spitzboden komplett wohnlich ausgebaut als Studioraum mit kleinem Nassbereich (erschlossen über „Spartreppe“)
- Garage mit separatem WC/Dusche
- riesige Terrassenbereiche, davon einer im hinteren Grundstücksbereich mit Outdoor-Whirlpool und Chill-Lounge
- 2 Holz-Gartenhäuser mit separaten Terrassen
- Garten als Steingarten angelegt mit gepflasterten Wegen
- unterirdisch angelegte Zisterne
- Grundstück komplett eingefriedet
- u. v. m.

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de