Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 459.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1929
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 218,2 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt imRegierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.

Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen.
Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an.
Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A40, A42 und A43 ist ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung

Sie suchen …

… eine Wohnlösung zusammen mit Familienmitgliedern als
„Generationenhaus“

… mit 2 oder 3 Parteien

… und jeder soll seinen abgeschlossenen eigenen Wohnbereich haben

… oder Sie möchten dadurch, dass Sie einen Teil des Hauses vermieten,
den Traum vom Eigenheim wirtschaftlich attraktiver gestalten

… oder Sie wollen einfach großzügig wohnen?

Dann ist dieses Haus bestimmt genau das Richtige für Sie!

Denn dieses Haus wird komplett freigezogen übergeben. Also bleibt Ihnen eine ggfls. unsichere Situation bei einer erforderlichen Eigenbedarfskündigung erspart.

Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren nur noch von seiner derzeitigen Eigentümerin bewohnt und die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits komplett leergeräumt, renoviert und bezugsfertig.

Eine wahrlich optimale Situation, die man nicht häufig vorfindet.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand, sodass ein Bezug mit überschaubaren Investitionen – je nach Bedarfssituation – möglich ist.

Das Haus wurde ursprünglich erbaut durch die Firma DELOG (Glasherstellung als Tochterunternehmen der Bergwerksgesellschaft Dahlbusch und spätere Firma Flachglas) zur Unterbringung der Werksangehörigen.
 

Nachfolgend die Aufteilung, Zimmeranzahl und Größe der Wohnungen:

Wohnung im Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer (2 zusammengelegte Räume), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, geräumige Wohnküche, Diele, Zugang zur Terrasse – ca. 79 m² Wohnfläche

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, „Mini“-Wintergarten (früher Loggia), Bad, geräumige Wohnküche, Diele mit Abstellraum – ca. 79 m² Wohnfläche

Wohnung im Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele – ca. 57 m² Wohnfläche

Zusätzlicher separater Wohnbereich im Dachgeschoss:
1 Zimmer (ehemaliger Trockenboden) – ca. 12 m² Wohnfläche; verbunden mit wohnlich ausgebautem Spitzboden und kleinem Bad (Waschtisch & WC)

Im Keller befinden sich die zu den einzelnen Wohnungen gehörigen Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten sowie die üblichen Technikbereiche.

Das Grundstück bietet Ihnen alles, was man so von einem Grundstück erwarten kann:

Toranlage, Zuwegung zur Garage, Stellplatzmöglichkeiten, eine große Terrasse und eine mehr als ausreichend großzügige Rasenfläche, um Ihren Kindern beim „draußen Spielen“ viel Freude zu bereiten.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem großzügigen Haus mit seinen vielen Optionen für Sie und Ihre Familie!

Dazu laden wir Sie ein zu Ihrer ganz persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung

Erdgeschoss mit Rollläden (manuell)

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Oberböden: Fliesen, Parkett, sonstige

Gegensprechanlage

3 getrennte Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss)

zusätzliches separates Zimmer im Dachgeschoss, verbunden mit wohnlich ausgebautem Spitzboden

großes Grundstück mit gärtnerisch ansprechend gestaltetem Vorgarten

Edelstahl-Toranlage

gepflasterte Weg-/Terrassenflächen

Fertiggarage mit elektrischem Tor, Fenster und separater Tür zum Garten

weitere Stellplatzmöglichkeiten

Rasenfläche

ansprechende Bepflanzung

Grundstück eingefriedet

u. v. m.

 

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Tel.: 0201-89 45 255
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