Dachgeschosswohnung

Kosten

Kaufpreis: 327.000,00 €
Hausgeld: 428,00 €
Käuferprovision: 3,27

Bausubstanz

Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 152 kWh/(m²a)

Lage

Essen-Schönebeck befindet sich im Westen Essens, angrenzend an Mülheim, und wird dem Großraum Borbeck zugerechnet.

Dieses freistehende, kleinere Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen befindet sich in beliebter Lage in Essen-Schönebeck. Die unmittelbare Umgebung des Hauses besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen.

Ausgedehnte Grünzonen mit schönen Spazierwegen prägen den Ortsteil Schönebeck und machen ihn zu einer sehr beliebten Wohngegend. Genießen Sie die teils ländliche Umgebung und erfreuen sich an der hervorragenden Ausgangsposition für zahlreiche Ausflüge in die Natur.

Die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten) sind in unmittelbarer Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen sehr gut erreichbar.

Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV in direkter Umgebung gegeben.

Von der Stadtautobahn A 40 (Ausfahrt Aktienstraße) ist man in nur wenigen Minuten Zuhause.

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 2 nebeneinander liegende, freistehende Häuser mit jeweils 6 Wohnungen und eigenem Eingang. Die Garagen sind teils in die Untergeschosse integriert, weitere befinden sich in einem 4er-Block hinter den Häusern.

Das Gesamt-Erscheinungsbild dieser Häuser kann man als sehr ordentlich und gepflegt bezeichnen.
Der größere Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Lage im Ortsteil Schönebeck ist ruhig und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Von den sechs in jedem Haus gelegenen Wohnungen sind je zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss angeordnet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten die Wohnung durch die Diele, die gleichzeitig als Essbereich fungiert. Zur linken Seite liegt die geräumige Küche. Zur rechten Seite geht der Essbereich – offen und hell gestaltet – in das Wohnzimmer über.
Ein Kamin mit geschlossener Kassette sorgt hier in der kalten Jahreszeit für angenehm wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer betritt man auch die hübsche kleine Loggia mit elektrischer Markise, um hier an lauschigen Sommerabenden ein kühles Getränk zu genießen.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Loggia wird Sie der schöne Ausblick ins Grüne erfreuen.
Zwischen Essbereich und Wohnzimmer geht es in einen abgetrennten Flurbereich mit Zugang zum Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer.
Dazwischen ist das Bad mit Dusche gelegen.
Ebenfalls vom Essbereich führt eine Wendeltreppe zu den im Spitzboden gelegenen weiteren Räumen.
Hier finden Sie einen Vorraum (Wohndiele), von der aus ein 2. kleines Bad (mit Waschtisch und WC) und ein Abstellraum abzweigen.
An der Giebelseite liegt ein ansprechender Studioraum, der unser Angebot abrundet.
Diese im Spitzboden gelegenen Räumlichkeiten sind optimal geeignet als quasi eigener Wohnbereich für Ihren Nachwuchs.

Auf eine Besonderheit möchten wir noch hinweisen:
der Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen ist gegenüber der Wohnung gelegen und garantiert Ihnen „kurze Wege“ für diese schon nicht immer geliebte Pflicht im Alltag!

Machen Sie sich gerne Ihren eigenen Eindruck von dieser ansprechenden Wohnlösung in guter und beliebter Lage!

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Ausstattung

• Holz-Isolierverglasung
• Dachschrägenfenster Alu-Kunststoff-Isolierverglasung
• Dachschrägenfenster mit elektrischen Rollos
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Oberböden: Fliesen, Parkett, sonstige
• Gegensprechanlage
• Loggia mit elektrischer Markise
• Gauben
• Kamin mit geschlossener Kassette im Wohnzimmer
• Maisonette-Stil (Dachgeschoss + Spitzboden)
• 1 Hauptbad mit Dusche
• 1 zusätzliches Bad im Spitzboden (Waschtisch + WC)
• Keller-Abstellraum
• Fahrrad-Abstellraum hinter dem Haus
• Hauswirtschaftsraum direkt neben der Wohnung im Dachboden
• Einzel-Garage mit elektrischem Garagentor hinter dem Haus
• Gemeinschafts-Rasenflächen
• Zuwegungen und Hoffläche gepflastert

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Tel.: 0201-89 45 255
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