Wohnanlage

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1966/67
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Stolberg (Rheinland), unmittelbar in der Nähe von Aachen gelegen, galt früher als „Kupferstadt“ oder „Älteste Messingstadt der Welt“.
Diese Bezeichnungen weisen auf die lange Tradition seiner metallverarbeitenden Industrie, die der Stadt großen wirtschaftlichen Aufschwung brachte.
Die Ursprünge des Ortes liegen bei der inmitten der Stolberger Altstadt gelegenen Burg Stolberg.
Kleine verwinkelte Gassen mit Häusern aus hiesigem Kalkstein und behauenem Blaustein an Türen, Fenster und Mauerkanten blicken Ihnen bei einem Spaziergang in der Altstadt Stolbergs entgegen.
Hier fallen besonders die traditionellen Hausfassaden ins Auge und man erkennt, dass trotz der langen Entwicklungsgeschichte der Altstadt und der Prägung durch die industrielle Zeit ein homogenes Erscheinungsbild erstanden ist.
Stolberg zählt heute weit über 50.000 Einwohner.
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus-Ensemble steht in einem ruhigen Wohnviertel, das geprägt ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch Mehrfamilienhäusern.
Das Zentrum und die Altstadt von Stolberg sind nur wenige Kilometer entfernt.
Auch Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zumal sich eine Bushaltestelle direkt vor der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet.
Und wenn es mal ausgedehnte Shoppingtouren sein sollen:
Aachen liegt gleich nebenan – und Köln, Bonn, Lüttich (Belgien) und Maastricht (Niederlande) sind jeweils zügig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienensemble besteht praktisch aus einem Baukörper, der wiederum über 3 Hauseingänge verfügt.

Vor dem Gebäudekomplex stehend befindet sich links die Hausnummer 131 mit 3 Wohnungen, mittig die Hausnummer 133 mit 6 Wohnungen und rechts die Hausnummer 135 mit 3 Wohnungen.

Alle Wohnungen haben annähernd die gleiche Größe, 68 m², verteilt auf 3 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad.
Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/eine Loggia.

Die Beheizung erfolgt teilweise zentral, teilweise über Gas-Etagenheizungen.
Die Gemeinschaftsflächen bedürfen teilweise der Verschönerung. Dies betrifft hauptsächlich die Kellerbereiche, die etwas Farbe und Putz vertragen könnten.

Die Flachdächer wurden regelmäßig von einem Fachmann geprüft. In den Häusern 131 und 135 wurden die Dächer vor wenigen Jahren modifiziert.

Die Substanz des Gebäudeensembles macht insgesamt einen absolut ordentlichen Eindruck.
Links neben dem Haus 131 befindet sich die Hofeinfahrt. Hierüber erreichen Sie die 8 Garagen und eine Wiese, die im Sommer gerne mal von manchen Mietern genutzt wird.

Besonders bemerkenswert ist hier noch, dass die Mieten seit Jahren nicht mehr erhöht wurden. Hier besteht also für den Käufer ein großes Potential, die Rendite weiter zu steigern.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich für den Kapitalanleger, der zu einem angemessenen Preis erwerben und sodann mit verschiedenen kleineren Modifizierungsmaßnahmen eine Wertsteigerung erzielen möchte.
Zugreifen, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

freistehend
Isolierverglasung
Gas-Heizung
Balkone
Waschküchen
Garagen
Wiese für die Mieter
Gute Infrastruktur
Steigerung der Rendite möglich

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de