Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 298.500,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1927
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 156,7 kWh/(m²a)

Lage

Ennepetal ist eine Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg sowie zum Ennepe-Ruhr-Kreis und liegt am namensgebenden Fluss Ennepe. Seit 2012 trägt Ennepetal offiziell den Titel der „Stadt der Kluterhöhle“.
Im Nordosten grenzt Ennepetal an Hagen, im Nordwesten an Gevelsberg, im Westen an Schwelm und im Osten an Breckerfeld.

Der Stadtteil Milspe ist der einwohnerstärkste Stadtteil von Ennepetal und war von 1923 bis 1949 eine eigenständige Gemeinde.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld, teils fußläufig, zu erreichen.

In 8 km Entfernung erreicht man den Autobahnanschluss an die A1 (Gevelsberg) und von dort aus die A43/A46.

Objektbeschreibung

Sie …

… eine kleine Familie mit dem Wunsch, Wohneigentum zu schaffen…

… mit handwerklichem Geschick …

oder Sie …

… ein Anleger, der solide und in guter Lage sein Geld investieren
möchte …

… können sich mit dem Erwerb dieses Hauses genau diese Wünsche erfüllen.

Die aktuellen Eigentümer, ein ehemaliger Handwerksmeister und seine Frau, haben dieses Haus vor 35 Jahren erworben. Nun – aufgrund ihres Alters – möchten sie es in gute Hände weitergeben.

Das Haus mit seinem typischen Altbau-Charme bezüglich seiner äußeren Erscheinungsform und der Gestaltung im Innenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die aktuell freie Wohnung im Erdgeschoss selbst zu nutzen und die aus den vermieteten Wohnungen anfallende Miete zur Finanzierung einzusetzen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind von der Aufteilung her identisch:

Jede dieser 3 Wohnungen verfügt über eine nicht zu groß dimensionierte Diele, von der aus man ein Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer sowie die große Wohnküche erreicht.
Von der Küche aus betritt man das kleine Badezimmer und die mit Fenstern „geschlossene“ ehemalige Loggia, die somit den Charakter eines kleinen Wintergartens vermittelt.
Wie in älteren Häusern häufig vorzufinden, sind alle Wohnräume in etwa gleich groß, was sicherlich allen Familienmitgliedern entgegenkommt.
Auf dem Flur vor der Wohnung finden Sie ein zu der jeweiligen Wohnung gehöriges kleines Gäste-WC.

Die im Dachgeschoss befindliche 4. Wohnung ist als Studio-Appartement, mit einem ansprechend großzügigen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile, gestaltet. Das Duschbad komplettiert diese Wohnung.

Der Außenbereich, der rechts neben dem Haus durch eine Mauer zur Straße abgegrenzt ist, bietet mit seiner Rasenfläche und Freisitzen um das Haus genügend Platz für Freizeitaktivitäten in der warmen Jahreszeit.

 

Ausstattung

- Fenster, Kunststoff-Isolierverglasung
- größtenteils Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Oberböden: Fliesen, Laminat, sonstiges
- 3 Wohnungen mit ca. 84 m², Küche/Diele/Bad, Gäste-WC und ge-
schlossenen Loggien als kleiner „Wintergarten“
- 1 Wohnung mit ca. 45 m², Wohn-/Schlafraum & Bad
- Haus komplett unterkellert
- Außenbereich: Rasenfläche und Freisitze

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Tel.: 0201-89 45 255
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