Reihenhaus

Kosten

Kaufpreis: 359.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 359.500
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Dellwig ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er grenzt an die Stadtteile Bergeborbeck im Osten, Gerschede und Frintrop im Süden, den Oberhausener Stadtteil Borbeck im Westen und Vondern (Oberhausen) sowie Ebel (Bottrop) im Norden.

Das hier angebotene Reihen-Endhaus ist – am Ende eines kleinen Stichweges – absolut verkehrsberuhigt gelegen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal.

Objektbeschreibung

Sie suchen als Familie mit Ihren Liebsten ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage, ordentlichem Wohnumfeld und mit genügend Platz?

Dann ist dieses Reihen-Endhaus am Ende eines kleinen Stichweges genau das Richtige für Sie!

Vorne an der Straße befindet sich der separate Garagenhof mit der zum Haus gehörenden Garage, von der aus Sie mit nur wenigen Schritten das am Ende der privaten Zuwegung gelegene Reihenhaus erreichen.

Das besondere dieser Häuserzeile (seinerzeit errichtet von der Firma Häusserbau) ist, dass die Häuser jeweils in etwa in der Mitte des Grundstückes gelegen sind und somit ein Teil des Gartens vor dem Haus und ein weiterer Teil hinter dem Haus angeordnet ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus rechts die Küche gelegen ist, die wiederum offen zum Wohnbereich gestaltet ist (aktuell mit Sitztheke und mittels Rollo „abtrennbar“).
Links gelegen ist das Gäste-WC und der Zugang zum Wintergarten auf der Giebelseite, der derzeit als Esszimmer genutzt wird.

Zur Gartenseite betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum hinteren Gartenbereich und – wie schon erwähnt – offenem Bereich zur Küche.

Von hier aus gelangen Sie über das halboffene Treppenhaus zum einen in den Keller sowie zum anderen in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit neben einem großen Eltern-Schlafzimmer ein großes Kinderzimmer, das bei Bedarf auch wieder – wie ursprünglich vorgesehen – in 2 separate Räume aufgeteilt werden könnte.

2 nebeneinander gelegene, separate Bäder (1 x Wannenbad, 1 x Duschbad) vereinfachen sicherlich die Morgen- sowie auch die Abend-Routinen.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein offenes Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer gelegen.

Im Keller finden Sie die üblichen Technik-/Abstellräume.

Ein kleines Highlight ist die liebevoll und urgemütlich gestaltete Kellerbar, die auf ihre nächsten Partygäste wartet!

Abschließend ein paar Anmerkungen zum Außenbereich: Der vor dem Haus gelegene Grundstücksteil mit seiner kleinen Gartenhütte und der hinter dem Haus gelegene Garten (Südseite) mit Sonnenterrasse bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten, diese Bereiche nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Gerne laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung Ihres – vielleicht – neuen Zuhauses!

Ausstattung

- Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (im Wohnzimmer
Alu-Isolierverglasung, 1 Dachschrägenfenster Holz-Isolierverglasung)
- Erdgeschoss mit Rollläden (automatisch)
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Oberböden: Fliesen, Teppich
- gemütlicher Wintergarten an der Giebelseite
- offen gestalteter Wohn-/Küchenbereich
- Gäste-WC
- 2 Bäder (1 x Wannenbad, 1 x Duschbad)
- Dachgeschoss ausgebaut
- unterkellert
- Kellerbar
- 2 Terrassenbereiche
- Wegeflächen (gepflastert)
- Grundstück mit teils Rasen, teils Steingarten und Bepflanzung
- Garage auf vorgelagertem, separatem Garagenhof
- u. v. m.

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