Besondere Immobilie

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1830
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr- Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.
Das zum Verkauf stehende Gebäude-Ensemble befindet sich in Hattingen- Bredenscheid.
Die Vorteile dieser Lage sind offensichtlich: Zur Hattinger City sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten – und das Grün liegt direkt vor der Türe.
Schulen sind bequem zu erreichen, ebenso Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot!
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Gebäudekomplex aus dem 19. Jahrhundert, der zwischen 2012 und 2016 aufwändigst saniert wurde.
Hier wurde der traditionelle Charakter des Anwesens bewahrt und geschickt mit modernem Komfort verbunden.
Die Immobilie bietet nicht nur repräsentatives und höchst individuelles Wohnen, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Einzelnen
Gewerbeeinheiten:
Die erste Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei miteinander verbundene separate kleine Nebengebäude mit insgesamt 65 Quadratmetern. Aktuell ist sie langfristig bis 2030 als Imbiss vermietet. Wobei – sehen Sie sich das süße, geradezu idyllische kleine Häuschen mal an. Es ist schön dekoriert, sauber und gepflegt und macht einfach Eindruck. Im Übrigen soll die Currywurst hier einmalig lecker sein!
Zudem garantiert diese Gewerbeeinheit eine beachtliche Mieteinnahme, völlig autark vom Hauptgebäude.

Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Keller des Haupthauses. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Wein- oder Blumenhandel, Café, Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Makler oder andere Beratungsdienstleister an.
Auch der kleine Innenhof, um den sich die Gebäude gruppieren, könnte für das Gewerbe des Haupthauses interessant sein.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Für die gewerbliche Nutzung bieten sich auch der Handel mit Wohnaccessoires oder die Errichtung von zwei Ferienappartements an.
Die Lage am Rande der Elfringhauser Schweiz, einem beliebten Auflugs- und Wandergebiet, macht diese Optionen äußerst attraktiv.
Die Immobilie könnte somit nicht nur als Wohn- und Geschäftshaus dienen, sondern auch touristisches Potenzial ausschöpfen.

Alternativ dazu lässt sich der Gewerbeteil im Haupthaus auch umwandeln in zwei barrierefreie Appartements (dies wird von der KFW gefördert). Ein ambulanter Pflegedienst befindet sich direkt gegenüber.

Wohnbereich
Der repräsentative Wohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell werden die beiden Wohnungen als eine genutzt, können jedoch leicht wieder separiert werden.
Das Haus wird freigezogen übergeben, sodass Sie sofort einziehen können.

Außenanlagen
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Die Gebäude sind um einen kleinen Innenhof gruppiert, der eine charmante Atmosphäre bietet und für das Gewerbe des Haupthauses interessant sein könnte.

Parkplätze
Zu dem Anwesen gehören zehn Parkplätze, die sich an der Ostseite des Hauses befinden. Ein zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende.

Sanierung und Energieeffizienz
Die Sanierung erfolgte auf höchstem handwerklichen Niveau unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte. Dadurch sind die Energiekosten äußerst überschaubar. Die Installation einer Fotovoltaikanlage oder Solarthermie ist möglich und bereits mit dem Denkmalschutz abgestimmt!

 

Fazit
Hier wurde unfassbar viel investiert an Zeit und Geld. Gehen Sie bitte davon aus, dass die damalige Gesamtinvestition den heutigen Kaufpreis bei weitem übertrifft.
Das traumhafte Immobilienensemble sollte eigentlich für alle Zeiten der Wohnsitz der Verkäuferin sein. Doch manchmal spielt das Leben anders…
So haben Sie die Möglichkeit, dieses einmalige Anwesen zu einem unschlagbar günstigen Preis zu bekommen. Und die Eigentümerin freut sich, wenn es dann wirklich „für alle Zeiten“ in guten Händen ist!
Zugreifen, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

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