Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 550.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein- Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Stadtteil Horst. Er ist vor allem durch Schloss Horst bekannt.
Der Stadtteil Horst gehört zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-West und grenzt an die Stadtteile Beckhausen, Schalke-Nord und Heßler, sowie an die Stadt Essen. Die ersten Aufzeichnungen stammen bereits aus dem 13. Jahrhundert, in die Stadt Gelsenkirchen eingegliedert wurde Horst aber erst im Jahre 1928.

Wirtschaftlich profitierte Horst ursprünglich vom Bergbau.
Der Strukturwandel funktionierte hier gut. Horst gilt heute als gutbürgerliche Wohnlage.

Um zwei besondere Sehenswürdigkeiten kommt man hier nicht herum: Das historische Schloss Horst, sowie der schöne Nordsternpark. Ersteres gilt als eines der ältesten Gebäude der Stadt und vor allem Hochzeitspaare entscheiden sich gerne für ein Hochzeitsfest in den schönen Schlossmauern. Des Weiteren dient das Schloss heute auch als Kultur-, sowie Bürgerzentrum und erfreut sich auch da großer Beliebtheit.
 

Wer lieber Zeit in der Natur genießen möchte, sollte dem Nordsternpark einen Besuch abstatten. Die weiten Grünflächen, ein großer Spielplatz, sowie das umfangreiche Kulturangebot an der stillgelegten Zeche Nordstern bieten Groß und Klein allerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind ebenso leicht erreichbar wir Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut.

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage – das ist genau das, was kluge Anleger suchen.
Hier bekommen Sie´s!
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Die linke Erdgeschoss-Wohnung, wurde lange Zeit vom Eigentümer, einem Arzt, bewohnt. Entsprechend nobel wurde sie gestaltet und ausgestattet. Sie allein misst ca. 165 m², weil sie mittels eines Anbaus nach hinten deutlich vergrößert wurde. Aktuell ist diese Wohnung gut vermietet, wird aber im Sommer frei und könnte somit neu vermietet oder zur Selbstnutzung verwendet werden.
Eine Besonderheit finden wir im Erdgeschoss rechts: Eigentlich befindet sich hier eine toll geschnittene 3-Raum-Wohnung. Diese wurde aber an den im Nebenhaus praktizierenden Arzt zur Erweiterung seiner Praxis vermietet. Also auch hier: Ein Mieter, wie man ihn sich wünscht – seriös, pünktlich zahlend, problemlos.
Die beiden darüber liegenden Etagen, das 1. Und das 2. Obergeschoss, verfügen jeweils über 2, sehr ähnlich aufgeteilte Wohnungen (siehe Mietaufstellung).
Im Dachgeschoss gibt’s dann noch eine 2-Zimmer-Wohnung, ein Mini-Apartment und den Trockenboden.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 37.500,- Euro.
Der Garten ist sowohl vom Keller aus, als auch direkt über die ehemalige Eigentümerwohnung begehbar.
Das Haus macht insgesamt einen sehr soliden und gepflegten Eindruck.
Sicherlich könnte die Immobilie hier und da eine kleine farbliche Auffrischung vertragen. Substanziell jedoch scheint nichts akut zur Modernisierung anzustehen.
Sie bekommen hier also ein Haus, das sich bestens zur Kapitalanlage eignet. Greifen Sie zu, bevor´s ein anderer tut.

Ausstattung

Treppenhausentree in Marmor
Teilweise sehr schicke Laminatböden
Größtenteils Isolierverglasung
Klassisch-elegante Fensterelemente (Flur)
Moderne, weiße Bäder (1 Bad älter, 1. OG rechts)
3 x Balkon/Terrasse
unterkellert
Garten

Besonderheiten

Mieteinnahmen: 37.451,40 € p. a.

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de