Reihenhaus

Kosten

Kaufpreis: 499.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 198,5 kWh/(m²a)

Lage

Bochum ist eine Großstadt im Zentrum/Herzen des Ruhrgebiets und nicht nur deswegen eine Stadt mit Herz.

In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Niederlassungen von Hochschulen. Darunter die im südlichen Stadtteil Querenburg gelegene Ruhr-Universität, eine der größten Unis Deutschlands.

Bochum beherbergt das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Zeiss Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck (Standort beliebter Szenekneipen und Restaurants), das Ruhrstadion als Spielstätte des Traditionsvereines VfL Bochum 1848, Tierpark und Fossilium sowie das am längsten am selben Standort laufende Musical der Welt Starlight Express.

Und all das ist nur ein kleiner Teil der Einrichtungen, die diese Stadt attraktiv, lebens- und liebenswert machen. Die Ruhr und der Kemnader Stausee als beliebte Freizeitziele seien hier noch erwähnt.

Der sehr beliebte Stadtteil Werne liegt etwa 6 Kilometer östlich der Bochumer Innenstadt. Der Ort grenzt an die Stadtteile Gerthe im Norden, Harpen im Nordwesten, Laer im Westen und Langendreer im Süden. Im Osten grenzt Werne an die Stadt Dortmund mit dem Stadtteil Lütgendortmund.

Im Stadtteil Werne und den angrenzenden Stadtteilen sind die Infrastruktur – Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten – und die Anbindung an den ÖPnV sowie die Autobahnanbindung sehr gut.

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Dieses 1974 von seinen derzeitigen Eigentümern erbaute 2-Familien-Reihen-Eckhaus bietet seinen neuen Eigentümern verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung:

… zur Eigennutzung (EG-Wohnung mit zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Kellergeschoss) und Vermietung des Obergeschosses (Wohnung und Appartement)

… oder zur kompletten Eigennutzung mit anderen Familien-Mitgliedern unter einem Dach (Geschwister oder Eltern)

… oder auch zur kompletten Eigennutzung zusammen mit Freunden.

Durch die aktuell bestehende Aufteilung des Hauses sind all diese Kombinationen und sicherlich auch noch andere sehr gut denkbar.

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnumgebung einer am Ortsrand von Bochum-Werne gelegenen, sehr ansprechenden Wohnsiedlung.

Im Erdgeschoss dieses als 2-Familienhaus konzipierten Wohnhauses befindet sich die von den derzeitigen Eigentümern bewohnte, ca. 94 m² große Hauptwohnung. Diese betreten Sie vom zentralen Treppenhaus durch eine Diele mit Garderobenbereich. Daran an schließt sich die Essdiele, von der aus man alle weiteren Bereiche erreicht. Zum einen das Gäste-WC, zum anderen die Küche, des Weiteren das Wohnzimmer und den Schlafbereich mit eigenem Flur und Bad. Ursprünglich war bei der Aufteilung dieser Wohnung ein Kinderzimmer vorgesehen. Die Eigentümer haben allerdings diesen Raum dem Wohnzimmer zugeschlagen, um hier einen großzügigeren Raum zu erhalten.

Vom Wohnzimmer betritt man die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten mit schöner Rasenfläche.
Dieser Gartenbereich liegt vor dem Haus, ist aber durch eine ansprechende Gartenhecke von der Straße sichtgeschützt abgetrennt. Hinter dem Haus, über einen kleinen Balkon-Austritt erreicht man den hinteren Bereich des Grundstückes mit einer weiteren großzügigen Terrasse.
Von hier aus gelangt man auch zu den beiden neben dem Haus gelegenen Garagen.

Das Obergeschoss ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche, Diele, Bad und einer großen, ebenfalls südwestlich ausgerichteten Loggia.
Daneben befindet sich ein Appartement mit Wohn-/Schlafraum, kleiner Diele, Küche, Bad und großer Loggia.

Der Keller ist in 2 Bereiche aufgeteilt: zum einen den üblichen Haustechnik-/Abstell- und Wirtschaftsbereich und zum anderen eine wohnlich ausgebaute zusätzliche Nutzfläche als Ergänzung zur Erdgeschoss-Wohnung (kleiner separater Flurbereich, Wirtschaftsbereich, Bad und ein größerer sowie ein kleinerer Raum).

Das Haus befindet sich in einem TOP-Pflegzustand. Die Ausstattungskriterien im Bereich des Erdgeschosses bedürften ggfls. einer zeitlichen Anpassung, wobei dieses nicht zwingend erforderlich ist.

Überzeugen Sie sich gerne von diesem absolut soliden und ansprechenden Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten.

Dazu laden wir Sie gerne ein anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Ausstattung / Besonderheiten

Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach)
überwiegend elektrische Rollläden
Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Gas-Zentralheizung
(mit Warmwasseraufbereitung)
voll unterkellert mit Keller-Außentreppe
Wirtschafts-/Technik- und Abstellräume
großzügige Terrassen-/Hoffläche hinter dem Haus
Zugang zu den neben dem Haus gelegenen Garagen
1 weiterer Gemeinschafts-Stellplatz auf dem Gemeinschafts-Garagenhof

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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