Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 595.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181,6 kWh/(m²a)

Lage

Wuppertal ist mit 354.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands.

Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt ist Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland, des Landschaftsverbands Rheinland sowie des Bergischen Städtedreiecks.

Die Topografie wird durch das Tal der Wupper geprägt, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch und das „Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie“, den Zoologischen Garten, die Historische Stadthalle, das Sinfonieorchester Wuppertal, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst und das Historische Zentrum mit dem Engels- Haus.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Stadtteil Barmen.
Die Nahversorgung ist sehr gut und viele Geschäfte auch fußläufig zu erreichen. Zur Barmer Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die nahe Anbindung an Bundesautobahnen.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus dürfte sehr viele Kunden ansprechen. Zum einen, weil es sich um eine gute Kapitalanlage handelt, die sogar noch entwicklungsfähig ist, zum anderen, weil vielleicht sogar Selbstnutzungsinteressen verwirklicht werden können.

Aber der Reihe nach:
Das Haus verfügt aktuell über 6 Wohnungen. 5 hiervon messen ca. 74 m² (3 Räume, Küche, Diele, Bad). Diese 5 Wohnungen sind vermietet.
Die sechste Wohnung (2. OG links) wurde viele Jahre von der Eigentümerin des Hauses bewohnt. Die Eigentümerin ließ seinerzeit den über der Wohnung liegenden Dachgeschossbereich ausbauen und mit der Wohnung im Maisonette-Stil verbinden. So kommt hier also ein großer Raum und ein komfortables Bad zu den vorhandenen Räumlichkeiten hinzu, was die bewohnte Fläche hier auf ca. 110 m² (statt ca. 74 m²) erhöht. Diese Wohnung ist frei! Somit können Sie hier selber einziehen – oder eben nach Renovierung neu vermieten.

Und es gibt noch eine weitere Besonderheit:
Ganz oben, im Dachgeschoss rechts gibt es noch eine weitere, seit Jahren leerstehende, ca. 40 bis 45 m² große Wohnung. Diese wurde von der Eigentümerin immer als Gästewohnung genutzt. Wird diese Wohnung nun auf aktuellen Stand gebracht (hier ist einiges zu tun), ergibt sich hier eine weitere Vermietungsmöglichkeit, was die Rendite noch interessanter macht.

Und, gleich noch ein Bonbon:
Hinter den im Haus befindlichen Garagen gibt es einen von den Mieterkellern separierten Bereich, der über Jahrzehnte von den Eigentümern, die Markthändler waren, gewerblich genutzt wurde. Diese Fläche verfügt über einen Zugang vom Haus aus und einen weiteren vom Hof aus. Es handelt sich hier um 5 Räume (2 davon waren mal Kühlkeller), über 70 m², die leer stehen und auch neu vermietet werden können, z.B. als Lagerfläche für Flohmarkthändler oder ähnliches.

Und noch eine Überraschung gibt es:
Zu den 4 (teilweise übergroßen) Garagen im Haus kommen noch 3 weitere auf dem Hof.

Sie sehen: Viel Fläche, viele Möglichkeiten!

Noch ein Wort zum Zustand:
Das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Man merkt einfach, dass die Eigentümerin hier selber gewohnt (und ein bisschen „aufgepasst“) hat. Ob Keller, Flure, Grundstück oder die einzelnen Wohnungen – alles ordentlich.
Die ehemalige Eigentümerwohnung müsste sicherlich aktualisiert werden, inklusive der Dachgeschoss-Räumlichkeiten. Aber sobald dies geschehen ist, präsentiert sich das Haus in Bestzustand.
Also auch hier kann man nicht viel verkehrt machen…

Drum heißt es auch hier:
Zugreifen, bevor ein anderer seine Chance erkennt!

Ausstattung

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