Besondere Immobilie

Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 57,1 kWh/(m²a)

Lage

Die Ruhr-Universitätsstadt Bochum gehört traditionell zu den gesuchten Standorten im Ruhrgebiet.

Wobei der Stadtteil Günnigfeld Teil des Bezirks Wattenscheid ist und durch seine Nähe zu den angrenzenden, schnell erreichbaren Reviernachbarn Essen und Gelsenkirchen eine immer größer werdende Beliebtheit erfährt.

Die hier zum Verkauf kommende Liegenschaft liegt ruhig, in „2ter Reihe“ und nur einen Steinwurf vom Kruppwald entfernt. Durch die fußläufig erreichbare Günnigfelder Straße bietet sich eine gute Infrastruktur "vor der Türe" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus oder klassisches Zweifamilienhaus - ganz nach Ihren Wünschen!

Die insgesamt 226 m2 Wohnflächen teilen sich aktuell in 2 Wohnungen auf.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 137 m2 als 4-Zimmer-Lösung mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und Zugang zu Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten.
Wohnung 2 (OG und DG) bietet 89 m2 Wohnfläche mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, 2 Bäder und Loggia.
Zusätzlich bietet ein ausgebauter Spitzboden wohnlich nutzbare Fläche.

Ausstattung

Hochwertige Bausubstanz
kein Renovierungsstau
Granitoberböden
Fußbodenheizung
offener Kamin
zusätzliches Raumangebot im Keller
Terrasse
Loggia
Garage
Stellplatz

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de