Mehrfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis: 398.000,00 €
Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1902
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets. Die Großstadt geho?rt zur „Metropolregion Rhein-Ruhr“.

Der Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark, knapp 2 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, gilt im besten Sinne als „gutbu?rgerlich“. Das gru?ne Umfeld bei gleichzeitiger Na?he zur City machen dieses Quartier so interessant.

Die Lage ist in der Wohnlagenkarte als mittel bis gut charakterisiert.
Kinderga?rten, Schulen und Sportsta?tten sind Einkaufsmo?glichkeiten bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen gepflegten, modernisierten Altbau von 1902.

Diese Häuser sind besonders wegen ihres Charmes begehrt, sowohl bei Mietern, als auch bei Käufern. Die Stuckelemente an der Fassade, das manchmal etwas knarrende Holz im Treppenhaus und den Geschossböden, die hohen Decken – das alles wirkt, wie aus einer besseren Zeit.

Im Haus befinden sich 4 Wohnungen.
Sie messen alle so um die 80 m², lediglich die Dachgeschoss-Wohnung ist mit 36 m² kleiner (dafür umso kuscheliger).

Die Erdgeschosswohnung (3 Räume, Küche, Diele, Bad) ist aktuell frei, kann also vom Käufer genutzt werden. Die 3 anderen Wohnungen sind vermietet.

Links vom Haus befindet sich die Zufahrt zum Hof.
Hier stehen 5 Garagen.

Außerdem gibt’s es hinter dem Haus noch eine kleine Wiese, der Treffpunkt der Mieter im Sommer. Die Sitzbank hier ist heißbegehrt, ist sie doch genau nach Süden ausgerichtet.

Sie sehen – nicht nur die Mieter haben allen Grund, sich hier wohlzufühlen. Auch der Eigentümer kann aufgrund des guten Gesamtzustandes der Immobilie und der soliden Rendite glücklich sein. Das Haus wird nun aus Altersgründen verkauft. Da heißt es schnell sein - und zugreifen!

Ausstattung

Isolierverglasung (Kunststoff, weiß)
Böden größtenteils Laminat
Weiße, erneuerte Bäder
Gas-Zentralheizung
Rollläden im Erdgeschoss (teilweise elektrisch)
Waschmaschinenplätze in der Waschküche

Besonderheiten

Mieteinnahmen 27.777,00 € pro Jahr

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Tel.: 0201-89 45 255
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