Doppelhaushälfte

Kosten

Kaufpreis: 398.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 100,6 kWh/(m²a)

Lage

Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 118.500 Einwohner.

Die Stadt Bottrop grenzt im Norden an die Gemeinde Schermbeck im Kreis Wesel sowie die Stadt Dorsten und im Osten an die Stadt Gladbeck, beide im Kreis Recklinghausen, im Süden an die kreisfreie Stadt Essen, im Westen an die kreisfreie Stadt Oberhausen, die Stadt Dinslaken sowie die Gemeinde Hünxe, beide im Kreis Wesel.

Das hier angebotene Haus liegt im Stadtteil Batenbrock, der westlich an die Bottroper Mitte grenzt.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sehr gut fußläufig erreichbar (Lebensmittel, Bäcker, Apotheke, Kindertagesstätten). Im Stadtteil gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule.

Die Anbindung an die angrenzenden Stadtteile mit allen weiteren Einrichtungen ist durch den ÖPNV bestens gegeben.
Auch die Anbindung an die umgebenden Städte und das Ruhrgebiet ist über das dichte Autobahnnetz via A2, A31, A42 sowie die Bundesstraße 224 bestens gewährleistet.

Zum Thema Freizeitgestaltung hier ein paar Highlights:

Movie Park Germany, Freizeitpark Schloss Beck, Alpincenter Bottrop, ELORIA-Erlebnisfabrik (Event- und Freizeitlocation), Indoor Skydiving u. v. m.

Und auch für Naturfreunde hat Bottrop ganz viel zu bieten. Spektakuläre Ausblicke gibt es vom Tetraeder oder von der Halde Haniel, tolle Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bietet die Kirchheller Heide und zum Entspannen kann man dem schönen Stadtgarten oder dem Gesundheitspark Quellenbusch einen Besuch abstatten.

Und die hier aufgeführten Möglichkeiten stellen nur einen kleinen Teil des Freizeitangebotes dar.

Es gibt also wirklich echt viel zu entdecken!

Objektbeschreibung

Dieses Haus entstand im Jahre 2000 an einer Anliegerstraße in einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung.

Als durchdacht konzipierte und insbesondere familienfreundliche Wohnlösung bietet diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte alles, was man sich als Hauseigentümer wünschen kann und was dabei auch noch finanziell tragbar ist:

- ein Grundstück, auf dem nicht nur das Haus und die Garage stehen, sondern das Ihnen einen großen und sehr schön angelegten Garten bietet mit Platz zum Entspannen, Spielen, Chillen und Rumtoben

- einen Keller, der nahezu vollständig wohnlich ausgebaut ist und Hobby-, Fitness-, Handwerks-, Wirtschafts- und Abstellbereiche bereitstellt

- einen repräsentativen und sehr großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit einer sich anschließenden glasüberdachten Terrasse von über 20 m²

- im Obergeschoss aktuell 2 Schlafräume, Diele und Bad; einer der Schlafräume kann mit geringstem Aufwand – so wie in der Ursprungsplanung des Bauunternehmens vorgesehen – in 2 Räume aufgeteilt werden

- im Dachgeschoss/Spitzboden ein schickes Studio

- eine Garage und Platz zum Stellen eines weiteren PKW’s

- und nicht ganz unwichtig: das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und unter der Voraussetzung, dass Ihnen die Ausstattungskriterien gefallen, können Sie mit nur geringen Aufwendungen direkt einziehen

2 Punkte möchten wir Ihnen aber nicht verschweigen, auf die uns die Eigentümer hingewiesen haben: die Holztreppenstufen bedürfen ggfls. einer Aufarbeitung und die Rollläden der beiden Dachschrägenfenster im Dachgeschoss sind defekt und müssten ausgetauscht werden.

Überzeugen Sie sich nun gerne selbst von diesem Angebot!

Dazu laden wir Sie ein zu Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

-voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit eigener Hauswand zum Nachbarhaus

-Gas-Zentralheizung (Brennwert mit Warmwasseraufbereitung)

-Fenster Kunststoff-Isolierverglasung – teils bodentief - mit Rollläden (teilweise elektrisch); Dachschrägenfenster Holz-Isolierverglasung

-Oberböden: Fliesen, Laminat

-ansprechende Wohnraumaufteilung mit aktuell 4 Zimmern (5. Zimmer durch Abtrennung möglich)

-Obergeschoss mit Gauben

-Keller wohnlich gestaltet mit folgenden Räumlichkeiten:
- großer Party-/Hobbyraum
- repräsentativer Flur-/Dielenbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Duschbereich
- Abstellraum

-Garage mit Überlänge (9 m), elektrischem Garagentor und Tür zur Terrasse bzw. zum Garten

-zusätzliche Stellplatz-Möglichkeit auf der Garagenzufahrt

-kleiner, hübscher Vorgartenbereich

-sehr große, überdachte Terrasse (Aluminiumrahmen mit Verbundsicherheitsglas)

-Rasenfläche mit ansprechend gestalteter Randbepflanzung

-Holzgartenhaus mit separater Terrasse und kleinem Gerätehaus

-Garten eingefriedet (Zaunanlage mit Beleuchtung und Hecke)

-u. v. m.

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