Doppelhaushälfte

Kosten

Kaufpreis: 419.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 %

Bausubstanz

Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Bochold liegt im nordwestlichen Teil von Essen und ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Borbeck, der durch eine historisch gewachsene industrielle Prägung und eine enge Anbindung an das urbane Zentrum der Stadt charakterisiert ist.

Auf einer Fläche von etwa 3,18 Quadratkilometern bietet der Ortsteil eine kompakte Struktur, die vor allem durch eine Mischung aus Wohnbebauung und verkehrlichen Hauptachsen definiert wird.

Das Leben in Bochold zeichnet sich durch eine bodenständige Atmosphäre aus, die besonders für Menschen attraktiv ist, die eine funktionale Umgebung mit kurzen Wegen schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Vielzahl an Haltestellen gewährleistet, was den täglichen Arbeitsweg in Richtung der Essener Innenstadt oder in die benachbarten Stadtteile erleichtert.

Familien profitieren von der Präsenz mehrerer Bildungseinrichtungen und Betreuungsangebote, die den Alltag vor Ort unterstützen.

Ergänzt wird das Angebot durch lokale Gastronomiebetriebe, die als Treffpunkte im Viertel dienen.

Trotz der urbanen Dichte finden sich im direkten Umfeld Grünflächen, die als Rückzugsorte dienen und die Wohnqualität für Anwohner unterschiedlicher Generationen erhöhen.

Bochold fungiert somit als ein verlässlicher Wohnstandort innerhalb des Essener Stadtgebiets, der eine Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und einer überschaubaren Nachbarschaftsstruktur wahrt.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in einer absolut verkehrsberuhigten und gepflegten Siedlungslage.

Objektbeschreibung

Dieses 1966 – ursprünglich als Zweifamilienhaus – errichtete, einseitig angebaute Haus soll nunmehr – nach fast 50 Jahren im Besitz der Familie des aktuellen Eigentümers - aus Alters-/Gesundheitsgründen in gute Hände abgegeben werden.

Bei diesen „guten Händen“ sollte es sich um eine Familie oder Lebensgemeinschaft mit bis zu 2 Kindern handeln, da die Wohnraumaufteilung genau hierfür optimal aufgeteilt und geeignet ist.

Das unterkellerte Haus bietet seinen neuen Besitzern im Erdgeschoss den Lebensbereich mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Flur sowie eine sehr große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Räume, ein weiteres Duschbad und ein Flur.
2 der Räume haben Zugang zu einem auf der Giebelseite gelegenen Balkon.

Im Keller befinden sich die üblichen Wirtschafts-/Technik und Abstellräume sowie ein Ausgang zum Garten über eine Keller-Außentreppe.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Kellergarage sowie eine weitere Garage neben dem Haus, vor der auch noch eine Stellplatzmöglichkeit für einen PKW gegeben ist.

Der Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit viel Platz für allerlei!

Das Haus wurde von seinen derzeitigen Eigentümern stets ordentlich gepflegt und instand gehalten. Man könnte also durchaus mit überschaubarem Aufwand direkt einziehen.
Das schließt aber nicht aus, dass Sie als neuer Eigentümer Ihre persönlichen Wünsche umsetzen und somit dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen.

Was sagte der Eigentümer in einem unserer Gespräche zu uns: bei dem Umfeld und den Nachbarn befände man sich auf der „Insel der Glückseligkeit“!

So möge es auch Ihnen gehen!

Wir laden Sie gerne ein, damit Sie sich Ihren eigenen und ganz persönlichen Eindruck von diesem Angebot verschaffen!

Ausstattung

Fenster Kunststoff-Isolierverglasung
überwiegend mit Rollläden, im Erdgeschoss größtenteils elektrisch

Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung

Oberböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Gegensprechanlage

Dachgeschoss mit Gauben

1 Kellergarage

1 Fertiggarage mit elektrischem Garagentor

zusätzliche Stellplatz-Möglichkeit auf der Garagenzufahrt

kleiner, hübscher Vorgartenbereich

Rasenfläche mit umsäumender Bepflanzung

Garten/Grundstück eingefriedet

u. v. m.

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