Immobilienpaket

Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1954/1978
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 347,3 kWh/(m²a)

Lage

Mitten im Ruhrgebiet liegt Gelsenkirchen.
Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25% Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.
In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.

Die Stadt zählt rund 260.000 Einwohner.

Der zum Verkauf stehende Hauskomplex befindet sich in gutbürgerlicher Lage, welche hauptsächlich Wohnbebauung aufweist.

Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Der hier zum Verkauf kommende Immobilienkomplex besteht aus einem Doppel- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und einem Ladenlokal sowie einem großen, über Eck gebauten Gewerbeteil.
Dazu gehört ein riesiges Grundstück (1.960 m2) mit Anlieferungsrampe und diversen Parkplätzen.
Die Wohnfläche der 8 Wohnungen misst insgesamt ca. 500 m2.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erfüllt gehobene Ansprüche. Sie verfügt über eine Loggia.
Das Ladenlokal wird von einem Friseur genutzt und kommt auf über 140 m2.
In der großen Gewerbeeinheit „über Eck“ wird ein (hochangesehener und bekannter) Lebensmittelladen betrieben. Hier stehen 500 m2 Ladenfläche, 200 m2 Lagerfläche und ca. 50 m2 für Sozialräume zur Verfügung.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell 78.820,- Euro.

Das gesamte Objekt macht einen absolut gepflegten Eindruck.
Die Mieterschaft ist grundsolide.

Ausstattung

Isolierverglasung (Kunststoff, weiß)
teilweise Laminatböden
teilweise neue Bäder
1 Loggia
Gas-Etagen-Heizungen
unterkellert
Stellplätze

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Tel.: 0201-89 45 255
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