Einfamilienhaus

Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137,2 kWh/(m²a)

Lage

Herdecke - lebens- und liebenswert!
Herdecke, die „Stadt zwischen den Ruhrseen" (Hengstey- und Harkortsee“ liegt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen und grenzt im Uhrzeigersinn (beginnend im Norden) an die kreisfreien Städte Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.
Herdecke hat ca. 23.000 Einwohner und besitzt ein ausgeprägtes, teils historisches Stadtzentrum.
Landschaftlich gehört Herdecke zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und wird dem niederbergisch-märkischen Hügelland zugerechnet.
Geologisch betrachtet liegt Herdecke mitten im Ardeygebirge als vielerorts bewaldetem Höhenzug.
Unabhängig von naturräumlichen Gegebenheiten wird Herdecke als Teil des Ruhrgebietes wahrgenommen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre grünen Erholungsräume und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Nachbarstädte aus.
Das hier angebotene Haus ist, im Stadtteil Westende in einem reinen Wohngebiet gelegen, absolut verkehrsberuhigt, 3 km vom Ortsmittelpunkt entfernt.
Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig und weiterführende Schulen über Busverbindungen gut erreichbar.
Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn.

Objektbeschreibung

Sie suchen:
- Ruhe und Entspannung
- Nähe zur Natur
- Gemütlichkeit
- viel Platz
und
- kein Haus von der Stange?

Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das im Jahre 1977 im Auftrag der derzeitigen Eigentümer von einem Architekten im Landhaus-Stil entworfene Haus mit dem Flair eines Chalets sollte der großen Familie vor allem Ruhe im Alltag sowie großzügigen Wohnkomfort bieten.

Und genau das erfüllt dieses massiv errichtete, am Ende einer Stichgasse, einseitig angebaute Einfamilienhaus.

Mit seiner Split-Level-Bauweise (versetzt zueinander angeordnete Wohnebenen) passt sich dieses Haus der leichten Hanglage an und bietet seinen Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, der gemütlichen Wohnküche mit separatem Abstellraum, dem Wirtschaftsbereich, einem großzügigen Essbereich und einem separaten Trakt mit 3 Kinderzimmern mit Kinderbad auch das große Arbeitszimmer mit Zugang zur Hauptterrasse.

Vom Esszimmer geht es über wenige Stufen in offener Bauweise in das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum über 20 m2 großen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Ebenfalls vom Esszimmer erreichen Sie über eine kleine Treppe das Elternschlafzimmer mit verbundenem Bad.

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Saunabereich und dem Gästezimmer mit Bad einen großen Spiel- / Hobbyraum, ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer sowie die üblichen Technik- / Wirtschafts- und Abstellräume.

Alles in allem ein absolut gelungenes und großzügiges Wohnvergnügen

Auch wenn die Ausstattungskriterien durchaus durch den Landhaus-Stil rustikaler geprägt sind, so sind sie aber wertig und vermitteln gerade deswegen den urgemütlichen Charakter dieses einzigartigen Hauses.

Gern laden wir Sie zu einem persönlichen Kennenlern-Termin Ihres – vielleicht – neuen Zuhauses ein!

Ausstattung

2 Eingänge
alle Fenster Holz-Isolierverglasung
Alarmanlage
Elektro-Fußbodenheizung
geschlossener Kamin
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
3 Bäder (inkl. Elternbad)
Gäste-WC
Balkon 20 m2
Loggia
mehrere Terrassen
Sauna
Spiel-/Hobbykeller
Grillplatz
Garage
Carport

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Tel.: 0201-89 45 255
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