Doppelhaushälfte

Kosten

Käuferprovision: 4,76 %

Bausubstanz

Baujahr: 1990
Objektzustand: normal
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 117,7 kWh/(m²a)

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse in begehrter Lage von Bottrop.
Die gute Lage zeichnet sich aus durch eine komfortable Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Grundschulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen mit dem ÖPNV).
Auch einen Marktplatz gibt es im Stadtteil.
Ein Regionalbahnhof ist nicht weit entfernt.

Über die A2, die A42 und die B224 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung

Eine bessere Lage für die Familie mit Kindern kann man sich kaum vorstellen.

Dieses Haus befindet sich in einer Anfang der 90er Jahre entstandenen Wohnsiedlung, am Ende einer Sackgasse, in absolut verkehrsberuhigter Lage.
Hier brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen, wenn die Kinder draußen vor der Haustür spielen.

Schon bevor Sie das Haus betreten empfängt Sie ein gärtnerisch ansprechend gestalteter Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung; eingerahmt wird dieser durch Granit-Steinsäulen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele, dem Gäste-WC und der halboffenen Küche das Treppenhaus und das große Wohnzimmer, das von der Diele transparent mit einer Glastür getrennt ist.
Vom Wohnzimmer, das im Winter durch die Kaminofenanlage wohlig warm beheizt werden kann, betreten Sie durch die bodentiefe breite Fensterfront die gemütliche und großzügige Terrasse, von der aus Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Naturgarten genießen können.

Im Dachgeschoss mit Gaube gibt es zwei recht großzügige Kinder-/ Schlafzimmer und das schicke Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Walk-In-Dusche.

Im Spitzboden befindet sich - holzvertäfelt und mit Sichtbalken - ein weiterer gemütlicher Raum mit separatem WC und Waschtisch.

Der Keller bietet Ihnen neben den üblichen Wasch- / Technik- / Abstellräumen einen Saunabereich mit gemauerter Dusche.

Vor der Garage, von der aus Sie durch eine Tür auch den Garten erreichen, findet auch Ihr ggf. vorhandener Zweitwagen genügend Platz zum Parken.

Alles in allem ein grundsolides Zuhause für Sie und Ihre Familie, das kaum Wünsche offenlässt!

Überzeugen Sie sich gerne von unserem Angebot bei Ihrer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung in Holzoptik
Rollläden (teilweise elektrisch)
Fenster-Einbruchsicherung
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss und Bad Fußbodenheizung
Kaminofen
Oberböden: Fliesen, Laminat
voll unterkellert
Sauna und gemauerte Dusche im Keller
sehr gut ausgestattetes Hauptbad
Studio im Spitzboden mit separatem WC
große Terrasse mit elektrischer Markise
Garage mit elektrischem Sektionaltor

 

Modernisierungen:

1999: Einbau Kaminofenanlage
2006: Einbau Ganzglastür zum Wohnzimmer
2011: Heizungserneuerung mit Warmwasseraufbereitung
2012: Komplette Baderneuerung
2013: Sanierung Vorgarten und Gartenterrasse
2014: Sanierung mit Neuabdichtung Garagendach
2017: Einbau elektrische Garagentoranlage
2018: elektrische große Sonnenmarkise Terrasse
2018: Erneuerung Zaunanlage Nachbargrundstück

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