Einfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1988
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 108,4 kWh/(m²a)

Lage

König-Ludwig ist ein südöstlicher Stadtteil von Recklinghausen mit guter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Das hier angebotene Haus liegt nordöstlich des Südfriedhofes an der Grenze zu Herne-Horsthausen sowie Castrop-Rauxel-Pöppinghausen in einer absolut verkehrsberuhigten, guten Wohnlage (nur Anliegerverkehr).

Objektbeschreibung

Dieses 1988 individuell von einem Recklinghäuser Architekten geplante freistehende Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung überzeugt allein schon aufgrund seiner absolut nicht alltäglichen Erscheinungsform.
Die Klinkerfassade mit den überwiegend als Sprossenvariante ausgeführten Naturholz-Fenstern gibt dem Haus seinen wertigen und gleichzeitig gemütlichen Charakter eines Landhauses.

Das Haus betreten Sie an der Giebelseite über einen Windfang / Vorflur, von dem aus Sie gerade aus in die sehr gut aufgeteilte Einliegerwohnung gelangen.
Diese verfügt mit ihren ca. 64 m2 über ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Flur.
Eine optimale Wohnlösung, um die Eltern, Großeltern oder heranwachsenden Kinder zu beherbergen oder diesen Teil des Hauses als Büro-/Arbeitsraum zu nutzen oder einfach als zusätzliche Wohnfläche.

Vom Vorflur gelangen Sie zur rechten Hand in die Hauptwohnung.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnebene setzt sich zusammen aus einer halb offenen, schicken Küche, von der aus Sie, zwei Stufen hinab, in den gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen gelangen. Dieser Raum wurde durch den Anbau eines sehr großzügigen Wintergartens im Jahr 1992 erweitert.
Im Dachgeschoss sind 3 große Schlafräume sowie das im Jahr 2013 komplett renovierte Badezimmer gelegen. Aus 2 dieser Schlafräume gibt es einen Zugang zu einem Balkon.
Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum mit einem Hobby- / Arbeitsraum.

Im Keller (das Haus ist teilunterkellert) ist neben dem üblichen Hausanschlussraum ein Wasch- / Trocken- / Abstellbereich, ein kleiner Hobbyraum sowie eine Sauna mit zusätzlichem Nassbereich gelegen.

Im Außenbereich befinden sich die beiden unmittelbar ans Haus angrenzenden Terrassen, das Garten-Partyhaus mit zusätzlicher Terrasse und Duschbad/WC, ein Gewächshaus, eine Doppelgarage und ein Carport.

Wir laden Sie dazu ein, sich von diesem rundherum tollen Haus anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung selbst zu überzeugen!

Ausstattung

Fenster Holz-Isolierverglasung (überwiegend als Sprossenfenster)
Rollläden (teilweise elektrisch)
Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
teilweise Fußbodenheizung
Kaminofen
Oberböden Fliesen, Parkett, Teppich
3 Bäder
Gäste-WC
großer Wintergarten
behindertengerechte Rampe zum EG Teil-Unterkellerung
Sauna
Garten-Partyhaus mit Dusche / WC
Gewächshaus
3 Terrassen
Balkon im Dachgeschoss
Brunnen für Gartenbewässerung
Doppelgarage
Carport
Stellplatz
u. v. m.

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