Besondere Immobilie

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1969
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Die Ruhr-Universitätsstadt Bochum zählt traditionell zu den beliebten Standorten im Ruhrgebiet.
Der Stadtteil Langendreer liegt im Bochumer Osten und gehört, schon wegen seiner schnellen Anbindung nach Dortmund, zu den gesuchten Adressen. Die hier zum Verkauf kommende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Die "Einkaufsmeile" von Langendreer mit entsprechender Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - beispielsweise S-Bahnhof Langendreer West - sind fußläufig schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie nicht nur eine Möglichkeit:
Die Nutzung dieses freistehenden Hauses ist denkbar als sehr großzügiges Einfamilienhaus oder doch lieber als Zweifamilienhaus...
…je nach Bedarf ist beides perfekt umsetzbar.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen üppige 150 m2 Wfl zzgl. 26 m2 Wintergarten zur Verfügung:
Ein großer Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten und Terrasse
3 bis 4 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer Arbeitszimmer, Barraum)
Küche
Bad
Gäste-WC

Das DG kann bei Bedarf sofort oder auch später als separate Wohnung genutzt werden.
Hier stehen Ihnen 2 Zimmer mit kleiner Küche und Bad auf ca. 65 m2 zur Verfügung.

Alles an und in diesem Haus wirkt ausgesprochen gepflegt und natürlich wunderbar „oldschool“.
Dem Erbauer ging es um Gemütlichkeit, gepaart mit viel Platz.
Der riesige Wohn- / Essbereich mit seinem offenen Kamin, die warmen Farben – das alles wirkt wertvoll, edel und heimelig.
Auch alle weiteren Räume sind großzügig bemessen.
Der helle, gut ausgebaute Wintergarten, lädt förmlich zum gemeinsamen Frühstück ein oder zum geselligen abendlichen miteinander bei Bier und Wein mit Freunden.

In Verbindung mit dem gepflegten und nahezu uneinsehbaren Garten entsteht eine fast schon idyllische "Urlaubsatmosphäre" - ein starker Trumpf, nicht nur in diesen Zeiten.

Ausstattung

Moderne Heizungsanlage
Offener Kamin
Geflieste Böden
Echtholztüren
Isolierverglasung
Gäste-WC
Wintergarten
Unterstand
Einzelgarage

Besonderheiten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Tel.: 0201-89 45 255
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