Besondere Immobilie

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1987
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: keine Angabe

Lage

Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg.
Bis 1974 war Witten eine kreisfreie Stadt. Im Zuge der Neugliederung 1975 wurde sie in den Ennepe-Ruhr-Kreis eingegliedert, dessen größte Stadt sie heute ist. Gleichzeitig erreichte sie den Status einer Großstadt, den sie bis Anfang 2007 beibehielt.
Die hier angebotene Liegenschaft ist in einem Außenbezirk mit einer überschaubaren Anzahl von Nachbarhäusern gelegen.

Absolut, ruhig, umgeben von Wald und Feld – wirklich und wahrhaftig idyllisch.

Herbede ist der größte Stadtteil von Witten. Er liegt nur 5 km südwestlich des Wittener Stadtzentrums linksseitig der Ruhr am Rande des Rheinischen Schiefergebirges und des Kemnader Sees.

Herbede zeichnet sich aus durch große Freiflächen, viele Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Im Süden gibt es hügelige, größere zusammenhängende Waldgebiete, die den Übergang ins Sauerland und bergische Land bilden.

Im direkten Einzugsbereich Herbedes gibt es zwei Universitäten (Witten/Herdecke und Ruhr-Universität-Bochum).

Der ÖPNV wird in Herbede durch mehrere Buslinien sichergestellt. Der Regionalbahnhof in der Innenstadt von Witten ist in 16 Minuten zu erreichen, der nächste Fernverkehrsbahnhof in Bochum innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten.

Der Schulbus startet ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.

Essen, Bochum und Dortmund sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Herbede ist durch die Bundesautobahn 43 an das Fernstraßennetz angebunden.

Objektbeschreibung

Wenn Sie …
… raus aus der Stadt möchten
… die Natur unmittelbar erleben möchten
… Ruhe für sich und Ihre Familie suchen,
dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Denn das hier angebotene Ein- bis Zwei-Familienhaus, deren langjährige Eigentümer diesen Familienbesitz nunmehr abgeben möchten, da es Ihnen zu groß geworden ist.

Dieses Haus lässt wirklich kaum Wünsche offen.

Im Erdgeschoss des Hauses, das in leichter Hanglage errichtet wurde, befindet sich die Hauptwohnung (ca. 128 m²):
Diele mit Garderobenbereich
Wohnzimmer
Kaminzimmer im Türmchen
Esszimmer
kleines Arbeitszimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Sowohl vom Wohnzimmer als auch über 2 weitere Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen atemberaubend schönen Ausblick auf das Grundstück und die umgebende Natur gewährt.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 99 m²), ist ein absoluter Traum. Sie ist aktuell vermietet und verfügt über
Wohn-/Esszimmer mit Kamin
und großem Balkon und Zugang zum Dachbereich des Türmchens
2 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
große Küche
Diele
schickes Bad
Gäste-WC

Spitzboden mit kleinem Raum als Nutzfläche, sowie ausreichend Stellplatz für Allerlei, von Koffern bis zur Weihnachtsdeko

Ein weiteres High-Light bietet Ihnen der fast vollständig wohnlich ausgebaute Kellerbereich. Dieser Bereich ist neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus über 2 separate Außentüren zu erreichen.
Hier finden Sie neben dem Wasch- und Trockenkeller und einem großen Abstellbereich, einen ebenso großzügigen Flurbereich, eine Wirtschaftsküche, ein riesengroßes Arbeitszimmer, einen Fitnesskeller und einen weiteren Raum.
Alles gefliest und teils vertäfelt.
Vorteil: Durch die Hanglage verfügt dieser „Kellerbereich“ als Untergeschoss über mehrere Räume mit Tageslicht.

Zum Schluss noch zum verglasten Bereich der Terrasse, die sich unter dem Balkon des Erdgeschosses befindet: hier werden Sie bestimmt – wie auch die jetzigen Besitzer des Hauses – einen großen Teil Ihrer Zeit in den warmen Monaten des Jahres verbringen, zusammen mit der Familie, mit Freunden, den Nachbarn, beim Grillen und…und … und…!

Fazit: Ein grundsolides Haus mit vielen Optionen für die große Familie, auch als Generationen-Haus bestens geeignet.

Und – wir möchten es vorwegnehmen – sollten Sie Bedenken haben bezüglich des Energieträgers Strom für die Heizung, so überzeugen wir Sie gerne vom Gegenteil bei der wirtschaftlichen Bilanz in Kombination mit der Photovoltaikanlage.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst davon anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung zu überzeugen!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
Rollläden weitestgehend elektrisch und
wärmegedämmt (Material Aluminium)
Oberböden Fliesen
Elektro-Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung
2 Kamine
Gauben
Erker
2 große Balkone
Markisen
verglaste und überdachte Terrasse als Wintergarten (mit Rolläden) im Untergeschoss
4 Bäder
2 Gäste-WC’s
komplett unterkellert
Keller im Untergeschoss als Souterrain weitestgehend wohnlich ausgebaut
Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche für Wohnung im Dachgeschoss
u. v. m.

Besonderheiten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de