Einfamilienhaus

Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus steht im Essener Stadtteil Stoppenberg.

Dieser nordöstlich der Innenstadt gelegene Ortsteil zeichnet sich aus durch umfangreiche Einfamilienhausbebauung, einen gewachsenen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und günstige Verkehrsanbindungen (Kfz, Bus/Bahn, Fahrradwegenetz). Das Weltkulturerbe Zollverein befindet sich in der Nähe.

Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Reihenendhaus befindet sich in einer kinderfreundlichen Sackgasse in sympathischer Umgebung umgeben von gutbürgerlichem, ruhigem Wohnumfeld. Diverse Kindergärten und Schulen (bischöfliches Gymnasium mit Schulzentrum) sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Ich nenne die Immobilie „Das Vierjahreszeitenhaus“.

Im Herbst lädt der Wintergarten ein, drinnen und doch im Grünen zu sitzen, zu lesen, mit Freunden zu quatschen – im Warmen, Hellen, Kuscheligen.

Im Winter wir der offene Kamin für die schönste, gemütliche, anheimelnde Wärme sorgen.

Ab dem Frühling können die Kinder draußen im Garten, im angrenzenden Grün und sogar auf der sicheren Straße (Sackgasse) spielen.

Und im Sommer wird der pflegeleicht angelegte Garten zur kleinen grünen Oase, bestens geeignet zum Grillen, Chillen, Relaxen. Dieses Vierjahreszeitenhaus bietet also genau das, was Sie von Ihrem eigenen Heim erwarten.

Aber der Reihe nach:

Das einseitig freistehende Objekt wirkt aufgrund des kleinen, idyllischen, zum Haus führenden Weges, der Vorgartengestaltung und des gesamten Erscheinungsbildes schon von außen sehr einladend.

Die Außenwände sind solide verklinkert. Die zum Haus führende Granit-Treppenanlage wirkt elegant und wertvoll.

Durch die moderne Biffar-Sicherheitstüre gelangen Sie in das ausgesprochen helle, großzügig geschnittene Haus.

Die Ausstattung genügt gehobenen Ansprüchen, die Aufteilung der ca. 160 m2 Wohnfläche ist klassisch und zweckmäßig:

Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, die Küche, den Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Hier steht auch ein Sonnenbalkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres, großzügiges Bad.

Das Haus ist komplett unterkellert. Auch im Keller befindet sich ein Bad.

Eine Garage ist auch vorhanden.

 

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung

Hochwertige Parkettböden

Marmorboden im Eingangsbereich

Offener Kamin im Wohnzimmer

30 m2 – Wintergarten (mit eigens dafür gegossenem Fundament)

3 Glasschiebetüren im Wintergarten zum luftigen „Über-Eck-Öffnen“

3 Bäder (ein Bad mit Eckbadewanne)

Gäste-WC

Markise

Rollläden

Sat-Anlage

Wasser- und Stromanschlüsse im Außenbereich

Sauna im Keller

Stauraum im Spitzboden

Garten-Schuppen

Garage

Die Fenster, die Bäder und das Gäste-WC wurden erst 2010 erneuert, der Wintergarten erst im Jahre 2009 errichtet.

Besonderheiten

Dieses Haus wirkt von außen sehr einladend, aber auch zurückhaltend schlicht. Im Inneren überzeugt es jedoch durch die hochwertigen Materialien sowie die hervorragende Bauausführung und Verarbeitung. Um sich ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu machen, muss man es von innen besichtigen! Erst hierbei wird klar, wie solide und nachhaltig, wie wertvoll und wohnlich hier gebaut und gestaltet wurde.

 

 

Sie können noch in diesem Jahr einziehen!

 

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