Einfamilienhaus

Kosten

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1984
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 196,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Ruhr-Universitätsstadt Bochum gehört traditionell zu den gesuchten Standorten des Ruhrgebiets.

Der Stadtteil Altenbochum mit seinem gepflegten, bürgerlichen Wohnumfeld zählt hier zu den besonders begehrten Lagen.

Die Straße „Auf der Heide“, einer Verbindungsstraße zwischen Unistraße und Sheffieldring, verbindet in idealer Weise angenehmes Wohnen und urbane Lebensart mit guter Verkehrsanbindung zur Ruhr-Uni, zur Bochumer Innenstadt sowie zu den BABen A 40 und A 43.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Schwimmbad wurde Ende der 1950er Jahre in massiver Bauweise – Stein auf Stein – errichtet.

Mitte der 1980er Jahre erfolgte eine Kernsanierung.

Hierbei wurden u.a. die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen und die Fenster erneuert.

Im Zuge dieser Sanierung wurden auch das Schwimmbad und die Doppelgarage errichtet.

Das großzügige Entree mit seiner bis in den Giebel geöffnete Diele ist ein wahrer Blickfang. Vor Kopf befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohn-/Kaminzimmer. Dieses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Es verfügt über große Fensterfronten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Rechtsseitig der Diele gelangen Sie in den Ess- und Küchentrakt (mit Durchgang zum Wohnzimmer). Von hier aus gelangen Sie in ein zusätzliches Zimmer, das sehr gut als Arbeitszimmer verwendet werden kann.

Linksseitig der Diele finden wir die Garderobe, das Gäste-WC und die Auf- und Abgänge zum Obergeschoss und Keller. Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume und das Bad. Auch diese 3 Zimmer sind von der Straße abgewandt und nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert.

Über den Keller erreichen Sie auch das Schwimmbad. Die dazu gehörende Technik ist nicht mehr ganz „up to date“.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung

Isolierverglasung

größtenteils Parkettböden

Terrasse und Balkon

Schwimmbad (leicht in Wohn-Arbeitsbereich umbaubar)

voll unterkellert

Doppelgarage

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung

Das Widerrufsrecht

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Knut Dugel, DUGEL IMMOBILIENPARTNER, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de, Fax 0201-894545.

Die Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Besonderer Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de