Besondere Immobilie

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137,1 kWh/(m²a)

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit Haus-Charakter befindet sich im nördlichen Stadtteil von Herten, in Langenbochum, und hier wiederum in der Mühlensiedlung. Diese am nördlichen Ortsausgang des Stadtteiles gelegene, sehr beliebte Siedlung zeichnet sich aus durch ihre ruhige Wohnlage und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld.

Langenbochum grenzt im Norden an Marl, im Westen an die Stadtteile Bertlich und Westerholt, im Süden an Paschenberg und im Osten an Scherlebeck und Disteln. Die Hertener Innenstadt ist ca. 3,5 km entfernt, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Herne als an Herten angrenzende Städte sind ebenfalls gut zu erreichen.

Das Erholungsgebiet „Ried“, welches sich in unmittelbarer Umgebung befindet, ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Es bietet Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern ein herrliches Ausflugsziel in der Natur. Das „Spargeldorf Scherlebeck“ lockt mit zahlreichen Aktionen und Veranstaltungen rund um das „Königsgemüse“. Hofläden zum gesunden Einkaufen gibt es hier zahlreich, ebenso wie damit verbundene Gastronomien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Grundschule und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz mit der A43 und der A52 ist gut.

Objektbeschreibung

Diese in begehrter Wohnlage von Herten-Langenbochum im Mühlenviertel gelegene Eigentumswohnung ist lediglich aus juristischer Sicht eine Eigentumswohnung, real ist diese Wohnung gebaut wie ein Reihenhaus mit all seinen Vorzügen. Zur Gemeinschaft der Eigentümer zählen 3 Einheiten.

Über nur wenige Stufen abwärts und durch den bepflanzten Vorgartenbereich des Hauses betreten Sie die Wohnung durch deren separaten Eingang im Untergeschoss.

Von der großzügigen Diele mit Garderobe und dem anschließenden Flurbereich haben Sie Zugang zu einem sehr geräumigen Arbeits-/ Hobbyraum (Größe ca. 24 m², wohnlich ausgebaut, nicht in der Wohnfläche von ca. 120 m² enthalten), zum Haustechnik-/Abstellraum und zum Wirtschaftsraum (Waschen-/Trocknen). Über den eigenen Treppenaufgang erreicht man die Haupt-Wohnebene mit Flur, Küche und großem Wohn-/ Esszimmer sowie einem Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 19 m² große, sichtgeschützte Terrasse (Nord-West-Ausrichtung). Im Obergeschoss befinden sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Die zur Wohnung gehörige Garage mit elektrischem Garagentor und vorgelagertem Stellplatz in der Einfahrt befindet sich – nur ein paar Schritte entfernt – um die Ecke.

Durch eine Tür in der Rückseite der Garage gelangen Sie auf eine kleine gemeinsame Rasenfläche mit hübscher Bepflanzung.
Aber: bitte berücksichtigen Sie, dass diese wirklich kleine Rasenfläche allen 3 Einheiten zur Verfügung steht und sicherlich nicht den „klassischen“ Garten eines Reihenhauses ersetzen kann!

Die Wohnung – oder wie bereits beschrieben – das Haus wurde von seinen aktuellen Eigentümern stets sorgsam gepflegt und instandgehalten.

Sicherlich werden Sie als neuer Eigentümer das ein oder andere im Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Eine wirklich tolle Wohnlösung mit viel Platz sowie Optionen in guter Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung.

Dazu laden wir Sie gerne ein!

Ausstattung

Eigentumswohnung als „Haus im Haus“ mit eigenem
Eingang
Holz-Isolierverglasung
Rollläden
Oberböden Kunstsandstein, Fliesen, Parkett, Teppich,
Linoleum
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Gegensprechanlage
2 Bäder
SAT-Anlage
sehr großer Hobby-/Arbeitsraum im Untergeschoss
(wohnlich ausgebaut)
komplett separate Wirtschafts-/Technikräume
eigene Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
kleine gemeinsame Rasenfläche hinter dem Haus

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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