Einfamilienhaus

Kosten

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis

Bausubstanz

Baujahr: 1935/1974
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Lage

Die idyllische Kleinstadt Lengerich liegt in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Die über 23.000 Einwohner zählende Kleinstadt liegt zwischen Münster (29 km südwestlich) und Osnabrück (16 km nordöstlich), am Südhang des Teutoburger Waldes.
Lengerich verfügt über eine Auswahl verschiedener Schulen für jede Altersklasse. Und für die Kleinsten stehen diverse Kindergärten zur Verfügung.
Vom Haus aus sind es nur wenige Autominuten zum Zentrum Lengerichs mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Und wenn Sie den Einkauf fürs Wochenende mal vergessen haben – in 8 Geh-Minuten sind Sie im nächsten Restaurant mit Sonntags- Frühstücksbuffet...

 

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse. Es handelt sich um ein großzügiges Haus, das sich über Jahrzehnte in einem Dornröschenschlaf befand und nun wieder zu neuem Leben erweckt werden kann. Von Ihnen und Ihrer Familie!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 errichtet, jedoch 1974 wesentlich umgebaut und erweitert. Dennoch ganz offen: Das Haus macht äußerlich auf den ersten Blick einen etwas vernachlässigten Eindruck. Es ist eben ein „ehrliches Haus“: Hier wird nichts vertuscht, nichts versteckt. Jedoch - mit ein wenig Putz und Farbe kann die Immobilie ganz schnell viel einladender wirken. Der zeitliche und finanzielle Aufwand hierfür hält sich in Grenzen.

Drinnen warten eine Wohnfläche von insgesamt 227 m2 und einige Überraschungen auf Sie: Alleine das Wohnzimmer misst rund 50 m2. Der Raum ist komplett mit Stäbchenparkett ausgelegt. Von hier aus kommen Sie über Glasschiebeelemente in den Garten. Der sich direkt anschließende Essbereich mit altem Kachelofen hat nochmal zusätzliche 35 m2. Die Küche ist auch für heutige Anforderungen groß genug und verfügt über einen eigenen Ausgang zum Grundstück. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch das Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer und ein zweckvoller Garderobenraum.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eines davon studiomäßig gestaltet und mit West- Balkon ausgestattet sowie ein Bad. Das Haus wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt. Natürlich muss hier einiges renoviert werden. So entsprechen zum Beispiel die Bäder nicht heutigem Geschmack. Gleiches gilt für einen Teil der Bodenbeläge. Auch die Innentüren könnte man überarbeiten. Die Decken wurden zu einem großen Teil mit Holzpaneelen versehen. Wenn man diese weiß streicht, vielleicht so, dass die Maserung erhalten bleibt, erhält man schon ein ganz anderes, viel frischeres Ambiente.

Das Highlight dieses Anwesens ist jedoch zweifellos der Garten, nein, der Park. Ich kann hier gar nicht jedes Detail der beeindruckenden Bepflanzung auflisten, nicht jede kleine, versteckte, grüne, lauschige Nische erwähnen, ohne den Rahmen für diese Objekt-Beschreibung völlig zu sprengen. Sie müssen es sich einfach ansehen! Auf dieser Entdeckungsreise kommen Sie vorbei an dem ehemaligen, eingezäunten Gemüsegarten, dem dicken Mammutbaum, dem einstigen Hühnerstall und dem kleinen Teich.

Dieses Objekt wird zu einem traumhaften Zuhause für Menschen, die es mit handwerklichem Geschick, Phantasie und etwas Kapital zu neuem Leben erwecken!

Ausstattung

einfache Ausstattung
teilweise Parkett
teilweise Isolierverglasung
Kachelofen
Öl-Zentralheizung
verklinkert
1 Garage
Carport für 2 Autos

Besonderheiten

Widerrufsbelehrung:

Sie können gem. aktueller Gesetzeslage Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne jegliche Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, eMail, Fax) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen jedoch erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung meiner Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Knut Dugel, DUGEL Immobilienpartner, Ruhrallee 185, 45236 Essen, info@dugel-immobilienpartner.de,
Fax 0201 – 894545
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen unmittelbar zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie mir die bereits empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem
Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie mir insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang. Besonderer Hinweis: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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