Bungalow

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 2014
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 78,3 kWh/(m²a)

Lage

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.

Gladbeck grenzt im Norden an Dorsten, im Westen an Bottrop, im Osten an Gelsenkirchen und im Süden an Essen.

Das hier von uns angebotene Haus in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist vor ca. 8 Jahren im Rahmen einer Neuerschließung eines hübschen, übersichtlichen und ruhig gelegenen Baugebietes erstellt worden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und sonstiges sind in unmittelbarem Umfeld einfach und auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Infrastruktur mit Anschluss an den ÖPNV und Autobahnen (A2, A31 u. A52) ist sehr gut!

Objektbeschreibung

SIE – Single oder ein junges Paar ohne Kinder(wunsch) …

… suchen ein schickes und komfortables neues Zuhause in ruhiger,
citynaher Lage
… und möchten schnell und ohne viel Aufwand in Ihr neues Haus
einziehen?

Oder SIE – ein älteres, aber jung gebliebenes Paar oder Ehepaar …

… haben Ihr Haus verkauft oder beabsichtigen, das zu tun,
… weil Ihnen die Bewirtschaftung zu viel wird und das Treppensteigen
zu mühsam
… und Sie möchten Ihr Kapital wieder sicher anlegen
… und dabei die Unabhängigkeit, die Sie in Ihrem bisherigen Zuhause
hatten, nicht aufgeben
… und Sie möchten aber keine Eigentumswohnung zusammen mit
vielen anderen Parteien
… und das Grundstück soll überschaubar und pflegeleicht sein
… und das neue Zuhause in altersgerechter Form?

Dann ist dieses Haus genau das richtige für SIE!

Denn hier spielt sich alles auf einer Ebene ab!

Das 2014 massiv ohne Keller erbaute freistehende Haus als Walmdach-Bungalow in einer seinerzeit neu entstandenen kleinen Siedlung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt ist absolut verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße mit netten Nachbarn gelegen.

Sie betreten das Haus von der Seite über die Garagenzufahrt und gelangen in die Garderobe, die gleichzeitig als Windfang fungiert. Direkt links befindet sich das modern, hell und mit großflächigen Fliesen ausgestattete Gäste-WC.

Durch eine Glastür gelangen Sie sodann direkt in den offen gestalteten und großzügigen Wohn-/Essbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, dahinter betritt man durch eine Glas-Schiebetür die Küche.

Dieser vorgelagert ist der Essplatz, der wiederum durch eine Halbwand vom Rest des Wohnzimmers optisch abgetrennt ist, ohne den offenen Charakter des gesamten Wohnbereiches zu stören.

Daran an schließt sich der Wohnbereich, von dem aus Sie nach hinten die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise betreten.

Neben dem Wohnbereich liegt das geräumige Schlafzimmer mit großzügigem Bad En Suite. Das Bad ist ebenfalls mit sehr ansprechenden Fliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung und zusätzlichem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Die umweltfreundliche Fernwärme beschert Ihnen mit der Fußboden-Heizung wohligen Komfort in der kalten Jahreszeit.

Falls Sie – wie heutzutage ja durchaus üblich – ganz oder teilweise von Zuhause aus arbeiten, so sollten das geräumige Schlafzimmer oder ein Stück des Hauswirtschaftsraumes einen Platz dazu bieten.

Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet der Dachboden über eine Einschubtreppe viel Raum zum Abstellen aller Dinge, die man nicht zu jeder Zeit in unmittelbarem Zugriff benötigt.

Die Garage mit der Möglichkeit, davor einen 2. PKW zu parken, bietet mit Ihrer Überlänge zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder, Werkzeug und Allerlei. Von der Garage aus erreichen Sie durch eine separate Tür die hinter dem Haus gelegene Terrasse.

Nun aber zum Grundstück: Dieses bietet Ihnen neben der großen Sonnenterrasse eine nach vorne gelegene 2. Terrasse. An der Längsseite des Hauses wurde das Grundstück relativ pflegeleicht, aber dennoch ansprechend und als kleiner Sichtschutz bepflanzt und ein Weg angelegt.

Ein Einzug ins Haus wäre auch kurzfristig realisierbar, zumal mehr als ein paar Malerarbeiten nicht erforderlich wären.

Wir laden Sie gerne ein, sich von diesem Haus selbst zu überzeugen anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung mit elektr. Rollläden (Pilzkopfzapfen, verstärkte
Einschlussbeschläge, VSG-Verglasung, Haustür 3fach-Verriegelung)
Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fußboden-Heizung in allen Räumen
Gegensprechanlage von GIRA
Oberböden: moderne zeitgemäße Fliesen (komplett)
Eingangsbereich als Windfang mit Garderobe
Gäste-WC
Küche mit Glas-Schiebetür
Tür zum Eingangsbereich ebenfalls als Glastür
insgesamt großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer mit Bad En Suite
Bad mit Walk-In-Dusche (ebenerdig) und zusätzlichem Handtuch-Heizkörper
Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum
Dachboden (komplett gedämmt) mit Boden-Einschubtreppe (ideal als
Stauraum/Abstellfläche)
sehr großzügige Terrasse (ca. 30 m²) – Ausrichtung Süd-Ost - mit
elektrischer Markise
2. hübsche kleine Terrasse auf der zum Hauseingang gelegenen Seite
Grundstück komplett eingefriedet
separater Gartenzugang
bepflanzter Außenbereich mit Weg-Anlage
Garage (überlang) mit Zugang zur Terrasse
zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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