Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1906
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 205,4 kWh/(m²a)

Lage

Das hier angebotene 3-Familienhaus befindet sich quasi im Herzen von Gelsenkirchen in einer Nebenstraße in Gelsenkirchen-Erle.
Dieser Stadtteil mit seiner sehr guten Infrastruktur ist ausschließlich umgeben von anderen Stadtteilen der Stadt Gelsenkirchen: im Westen grenzt Erle an Beckhausen, im Nordwesten an Buer, im Nordosten an Resse, im Osten an Resser Mark – alles, wie auch Erle, Teile der ehemaligen Stadt Buer. Im Süden grenzt der Stadtteil an Bismarck und, westlich davon, an Schalke-Nord.

Wie schon erwähnt, die Infrastruktur ist optimal, das heißt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Der Anschluss an das ÖPNV-Netz ist sehr gut. Die Autobahnen A 2, A 42 und A 43 sind gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das hier von uns angebotene 3-Familienhaus präsentiert sich mit seiner Fassadengestaltung und dem Fachwerk im 2. OG äußerst ansprechend, gepflegt und solide.

Genau dies setzt sich fort, wenn Sie das Haus betreten: ein sauberer und sehr gepflegter Treppenhausbereich. Und so ist es auch im Keller: sauber und aufgeräumt.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind mit insgesamt 4 Zimmern, Diele / Flur, Küche, Bad und Balkon, identisch aufgeteilt.

Die freiwerdende Wohnung der derzeitigen Eigentümer im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, Flur / Diele, Küche, Bad und Balkon.
Hier wurde das Wohnzimmer durch das Zusammenlegen von 2 Räumen vergrößert sowie der Hausflur verlängert.

Alle 3 Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 86,5 m².
Die zur Garten-/ Hofseite angebauten Balkone bieten im Sommer genügend Platz zum Verweilen an der frischen Luft und zum Genießen eines erfrischenden Getränkes. Die Balkone im 1. und 2. OG sind jeweils mit einer Kastenmarkise ausgestattet.

Der Keller, der tiefergelegt wurde, bietet jeder Wohnung einen Abstellraum und einen Gemeinschaftskeller.

Links neben dem Haus gelangt man über eine gepflasterte Zuwegung auf den ebenfalls gepflasterten Hofbereich mit 3 PKW-Stellplätzen.
Daran an schließt sich eine Rasenfläche mit kleinem Freisitz. Genügend Platz für Kinder zum Spielen oder um für diese einen Sandkasten oder ein Klettergerüst aufzubauen.
Platz zum Grillen und draußen Verweilen ist ebenso gewährleistet.

Die jetzigen Eigentümer haben sich entschieden, das Haus zu verkaufen, da sie in die Nähe ihrer Kinder ziehen möchten.

Die Wohnung im EG ist seit 2009 an die jetzigen Mieter (Nettokaltmiete 475,- € pro Monat) und die Wohnung im 2. OG seit 1987 an die jetzigen Mieter (465,- € Nettokaltmiete pro Monat inkl. 1 Stellplatz) vermietet.
2 Stellplätze werden von den derzeitigen Eigentümern genutzt.

Dieses Haus ist also sowohl geeignet für den Eigennutzer der freiwerdenden Wohnung, der durch die beiden vermieteten Wohnungen einen nicht unerheblichen Teil seiner Investition finanzieren kann oder natürlich auch für einen Kapitalanleger.

Des Weiteren besteht natürlich auch die Möglichkeit, dieses Haus mit anderen Familienmitgliedern als Generationenhaus zu nutzen; hierbei wären die gesetzlichen Regelungen zu einer eventuellen Eigenbedarfskündigung der derzeit vermieteten Wohnungen zu beachten!

Überzeugen Sie sich gerne von diesem sehr soliden Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung!

Dazu laden wir Sie herzlich ein!

Ausstattung

Holz- und Kunststoff-Isolierverglasung
Gas-Etagenheizungen für die Wohnungen
Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
alle Wohnungen mit Balkon
Gegensprechanlage
Trockenboden
Abstellräume auf den Halbetagen
separater Hofausgang
voll unterkellert mit Mieterkellern und
Gemeinschaftskeller / Keller wurde tiefergelegt
gepflasterte Hoffläche mit 3 Stellplätzen hinter
dem Haus sowie Rasenfläche mit kleinem Freisitz
Grundstück eingefriedet
Stahlgittertor zum Hof

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
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