Mehrfamilienhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1938
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a)

Lage

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.

Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Das hier angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Bulmke, der zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte gehört, nordöstlich der Innenstadt. Das Haus liegt – umgeben von gemischter Bebauung – in einer durchaus als ruhig zu bezeichnenden Anliegerstraße.

Die Infrastruktur ist wirklich klasse: das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 8-10 Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof und alle weiteren ÖPNV-Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind gut fußläufig erreichbar.

Auch der Anschluss an das engmaschige Autobahnnetz im Ruhrgebiet ist sehr gut.

Objektbeschreibung

Dieses 1938 mit seiner ansprechenden Rotklinker-Fassade erbaute Reihen-Endhaus bietet Ihnen als zukünftigem Eigentümer vielerlei Optionen.

Das Haus mit seinen 2 Wohneinheiten und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss wurde zuletzt von den derzeitigen Eigentümern im Erdgeschoss gewerblich genutzt. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss haben die Eigentümer als privaten Bereich selbst bewohnt.

Nun aber zur Aufteilung:

Der Eingang des Hauses befindet sich an der Giebelseite. Das Treppenhaus, über das man die beiden Wohneinheiten und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreicht, ist hell und freundlich und – ganz wichtig – es wurde das ursprüngliche Holz-Treppengeländer erhalten, das für Gebäude dieser Art als durchaus typisch und ansprechend bezeichnet werden darf. Alles - natürlich auch die Böden und die Wände -präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Erdgeschoss-Ebene (1. Wohneinheit) verfügt neben der Diele über ein Wannenbad, eine Wohnküche mit angrenzender Kochnische und zwei Zimmer, die über eine – ebenfalls der Zeit entsprechende – Schiebetür miteinander verbunden sind.
Nach hinten gelegen, wurde der Balkon-/ Terrassenbereich als quasi kleiner Wintergarten gestaltet, von dem man durch eine seitliche Tür auch auf das Grundstück gelangt.

Die Aufteilung der Ebene im 1. Obergeschoss (2. Wohneinheit) ist so gesehen identisch. Lediglich die beiden Zimmer sind hier nicht miteinander verbunden. Von einem dieser Zimmer, dem nach hinten gelegenen Schlafzimmer, gelangt man auf einen Balkon.

Die Dachgeschoss Ebene, auf der sich ursprünglich ein Mansarden-Zimmer (Kammer) mit Flur und WC befand, wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut. Die Aufteilung hier ist weitestgehend gleich mit der Raumgestaltung im EG und im 1. OG. Die beiden Zimmer sind - wie im Erdgeschoss – miteinander verbunden. Die Räume hier vermitteln wegen der Dachschrägen einen sehr gemütlichen Charakter.

Neben der angegebenen Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² stehen Ihnen somit auf dieser Wohnebene weitere ca. 14 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Darüber hinaus erreicht man über einen raumsparenden Aufgang den zusätzlich ausgebauten Spitzboden – hier kann man durchaus einen „stylischen“ Schlafplatz einrichten.

Nun aber zu den von uns angesprochenen „vielerlei Optionen“ dieses Hauses. Die Aufteilung der Wohnungen/Wohnebenen erlaubt es Ihnen, das Haus als reines Einfamilienhaus zu nutzen oder bspw. zusammen mit Ihren Familienangehörigen – und dabei behält jeder seinen eigenen, abgeschlossenen Bereich.

Der Keller bietet Ihnen neben den üblichen Technikbereichen und der Waschküche (tatsächlich noch mit altem „Waschzuber“) viel Platz zum Abstellen.

Das Grundstück verfügt rechts neben dem Haus über eine Zufahrt zur hinten liegenden Garage. Vor der Garage kann man problemlos einen zweiten PKW parken. Nach vorne zur Straße befindet sich ein kleines Tor.

Der Garten ist nicht groß, hat aber eine kleine Rasenfläche und neben der Garage noch ein kleines, gemauertes, süßes Gartenhäuschen.
Letzteres wartet geradezu auf eine angemessene Nutzung: Wie wäre es, wenn sich Ihre Tochter hier ihr eigenes Tiny-House schafft?

Gerne laden wir Sie zu Ihrer persönlichen Besichtigung dieses Hauses ein!

Ausstattung

Kunststoff-Isolierverglasung
teilweise Rollläden
Gas-Zentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel)/ Warmwasser über
Durchlauferhitzer
Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon im EG als kleiner Wintergarten gestaltet
Balkon im 1. OG
3 Bäder (davon 2 als Wannenbad, 1 als
Duschbad)
Spitzboden zusätzlich als Nutzfläche ausgebaut
voll unterkellert (Kellerdecke gedämmt)
Tor zur Garagenzufahrt
Garage
Gartenhäuschen
überschaubare kleine Rasenfläche
Grundstück eingefriedet

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