Erdgeschoss

Kosten

Hausgeld: 720,00 €

Bausubstanz

Baujahr: 1966
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,5 kWh/(m²a)

Lage

Essen-Schönebeck ist ein westlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er wird im Westen von Bedingrade und Mülheim an der Ruhr-Dümpten, im Norden von Borbeck-Mitte und Bochold, im Osten von Altendorf und Frohnhausen (Borbecker Mühlenbach) und im Süden von Mülheim an der Ruhr-Winkhausen begrenzt. Schönebeck liegt über dem Winkhauser Tal.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Sackgasse und absolut verkehrsberuhigter Lage (nur wenige Anlieger).

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Grundschulen sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Borbeck-Mitte gut erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der Anschluss an den ÖPNV sowie an das Autobahnnetz ist gut.

Objektbeschreibung

Das Haus, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, wurde von deren Eigentümern 1966 solide und massiv errichtet.
Mitte der 90er Jahre wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt – insgesamt 3 Einheiten.

Bei dieser von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um die größte im Haus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und einen Raum mit Bad im 1. Obergeschoss. Insofern kann man bei dieser Wohnung völlig berechtigt von einer „Haus im Haus“-Wohnlösung sprechen, zumal der rückwärtige Grundstücksbereich mit riesiger Terrasse und Garten komplett dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.
Hinzu kommt noch der größte Anteil des Unter-/Kellergeschosses mit tollem Wellnessbereich.

Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:

Über das gemeinsame Treppenhaus betritt man den Dielenbereich mit Garderobe. Zur rechten Seite erreicht man das Gäste-WC, dahinter das Arbeitszimmer. Zur linken Seite befindet sich über einen kurzen Flur erreichbar ein großes Schlafzimmer mit Bad En Suite (Duschbad).
Von diesem Flur aus führt eine Treppe hoch zu einem weiteren Schlafzimmer mit Bad En Suite (Waschtisch und WC).

Der zuvor genannte Dielenbereich ist mit einer Glaswand mit Tür zum Wohnbereich transparent gestaltet. Links befindet sich das ansprechende Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Von hier betritt man den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit vorgelagertem, großzügigen Terrassenbereich. Ob als geräumiger Essplatz – wie aktuell – oder z. B. als Lounge-Bereich gestaltet, ist Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen überlassen.
Fehlt nur noch die Küche. Diese ist von der Diele aus rechts gelegen und wiederum zum Wintergarten offen gestaltet.
Von der Terrasse gelangt man über einen Treppenabgang in den Garten. Er besteht aus einer schönen Rasenfläche – nicht zu groß und auch nicht zu klein sowie gärtnerisch gestalteten Bereichen.

Nun aber zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung:
Vom Wintergarten aus führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss, in dem sich ein nur für diese Wohnung bestimmtes 8 x 4 Meter großes Schwimmbad mit Sauna-/Wellness- und Ruhebereich befindet. Von hier aus sind auch die weiteren, nur dieser Wohnung zugeordneten, Wirtschafts- und Abstellbereiche erschlossen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die kein riesiges Haus (mehr) brauchen bzw. möchten, aber dennoch auf gehobenen Komfort nicht verzichten wollen.
Desgleichen ist diese Wohnung auch für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern geeignet, die hier das Schwimmen unproblematisch Zuhause erlernen können.

Sie sind herzlich eingeladen, sich von diesem tollen Angebot anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung selbst zu überzeugen!

Ausstattung

- Kunststoff-Isolierverglasung
- Wintergarten Alu-Isolierverglasung
- alle Fenster (außer einem) inkl. Wintergarten mit elektrischen Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Oberböden: Marmor, Fliesen, Parkett, Teppiche
- Öl-Zentralheizung
- Klimageräte
- Gegensprechanlage
- großer Wintergarten mit West-Ausrichtung und riesige Terrasse mit elektrischer Markise
- Schwimmbad (ca. 8 x 4 m) mit Gegenstrom-anlage unter Wintergarten und Terrasse
- Sauna- und Wellnessbereich
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer mit Bad En Suite (1 x Duschbad, 1 x mit Waschtisch und WC)
- große Walk-In-Dusche im Wellnessbereich
- vom allgemeinen Kellerbereich abgetrennte, großzügige Wirtschafts-/Abstellbereiche im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung
- Keller-Außentreppe
- Zisternen für die Gartenbewässerung
- Garage mit Zugang zum Gartenbereich
- schöner Garten mit Rasenfläche
- u. v. m.

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