Reihenhaus

Kosten

Bausubstanz

Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 357,2 kWh/(m²a)

Lage

Nordrhein-Westfalen. Mit ca. 84.000 Einwohnern (stand 31. Dezember 2021) ist sie die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Schon vor der Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1936 erlebte die heutige große Mittelstadt einen raschen wirtschaftlichen sowie kulturellen Aufstieg und entwickelte sich innerhalb von 60 Jahren von einem westfälischen Dorf beinahe zu einer Großstadt. Noch heute ist Marl von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut.

Marl liegt am Südrand der Haard und des Naturparks Hohe MarkWestmünsterland entlang des fließenden Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Die Nordgrenze fällt meist mit dem Verlauf des Flusses Lippe zusammen. Rund 60 % der Stadtfläche sind Felder, Forstflächen, Gewässer, Park- und Grünanlagen.

Der Stadtteil Brassert ist nordwestlich des Stadtzentrums von Marl gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil selbst sowie angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien und Regionalbahnhof) sowie das Autobahnnetz über die A52 ist ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung

Sie …

… eine junge Familie
… auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause
… und auch handwerklichem Geschick
… mit Lust, etwas zu schaffen und anzupacken

sind hier absolut richtig!

Dieses in einer Wohnsiedlung des Stadtteiles Brassert von Marl gelegene Reihenendhaus bietet Ihnen mit seiner Wohnfläche von ca. 100 m² und seiner soliden Bausubstanz eine optimale Basis, Ihre Wohnwünsche umzusetzen.

Das 1956 erbaute Haus wurde von seinen langjährigen Eigentümern stets ordentlich gepflegt und Instand gehalten.
So wurden zwischenzeitlich einige Modernisierungen durchgeführt, welche Sie der separaten Aufstellung entnehmen können.
Natürlich entsprechen auch einige andere Kriterien im Bereich der Technik und der Ausstattung nicht mehr so ganz den modernen Ansprüchen.

Das Haus hat folgende Aufteilung:

- komplette Unterkellerung mit Technik-/Abstell-/Wirtschafts- und Waschkeller

- Erdgeschoss mit Zubereitungsküche und Ausgang zur Terrasse
Wohn-/Esszimmer
Flur

- Obergeschoss mit 2 Zimmern und kleiner Loggia
Bad
Flur

- Dachgeschoss mit geräumigem „Studio“-Zimmer, einem kleineren weiteren Zimmer
(optimal geeignet zum Ausbau als 2. Bad)
Flur

Nun zum Außenbereich. Die derzeit von der Küche zu erreichende Terrasse in Nord-West-Ausrichtung bietet Ihnen einen Ausblick auf das weitläufige Grundstück, an dessen Ende sich die Garage mit Zufahrt von der dort angrenzenden Straße befindet.

Ob Sie einen Pool haben möchten, Spielgeräte für die Kinder, einen Gemüsegarten und/oder einen Grillplatz. Das großzügige Grundstück ermöglicht Ihnen die Umsetzung einzelner oder auch all dieser Wünsche - ganz Ihren Vorstellungen entsprechend.

Gerne laden wir Sie ein, sich von diesem Angebot mit seinen vielen Optionen selbst zu überzeugen!

Ausstattung

Überwiegend Holzfenster mit einfacher Verglasung
Rollläden (2 x elektrisch)
Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) mit
Solarthermie (inkl. Warmwasseraufbereitung)
Oberböden: Fliesen, Teppich, PVC
kleine Loggia im 1. OG
voll unterkellert, Keller gefliest
zusätzliches WC im Keller
Keller-Außentreppe
Dachgeschoss ausgebaut
Terrasse mit Markise
sehr großer Garten
Garage mit zusätzlichem Gerätehaus am Ende
des Grundstückes
SAT-Anlage

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Tel.: 0201-89 45 255
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