Maisonette

Kosten

Hausgeld: 260,00 €

Bausubstanz

Baujahr: 2010
Objektzustand: neu
Qualität der Ausstattung: normal
Heizungsart: Gasetagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 58,4 kWh/(m²a)

Lage

Frintrop ist der westlichste Stadtteil der Stadt Essen. Er grenzt an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in ruhiger Wohngegend. Dennoch sind es nur wenige Minuten zu Fuß und man befindet sich auf der Frintroper Straße. Hier lassen sich alle Besorgungen des Alltags erledigen. Aldi, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants und kleine Fachgeschäfte sind hier ansässig.
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Objektbeschreibung

Durch einen eigenen Eingang mit moderner weißer Haustür kommen Sie in den kleinen aber praktischen Eingangsbereich mit grauen Fliesen.

Die ebenfalls grau geflieste Betontreppe führt Sie in die erste Etage und Sie befinden sich mitten im Wohn- und Küchenbereich. Der große Raum mit tollen Downlights in der Decke, die sich unterschiedlich schalten lassen, je nachdem welcher Bereich des Raumes ausgeleuchtet werden soll, bereitet Ihnen gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause.

Die Küche ist so angeordnet, dass sie den Raum zwischen Wohnzimmer und Essbereich optisch trennt. Von der einen Seite eine weiße Hochglanzküche sowie der äußerst gemütliche Sitzbereich, wo ein Tisch für gut sechs Personen Platz findet. Zwei Fenster lassen diesen Bereich sonnig und hell erstrahlen.

Auf der anderen Seite der Küche zum Wohnbereich hin ist eine Theke gegen den Küchenblock gesetzt, die mit fünf Vitrinenschränken sehr viel Stauraum bieten und den großen Wohnbereich vervollständigen.

Zwei große Flügeltüren (alle Fenster weiß mit Sprossen) die den Blick auf die sehr geräumige und mit Echtholz-Terrassendielen ausgelegte und zu zwei Dritteln überdachte Terrasse freigeben, lässt keine Wünsche offen. So können Sie das Wohnzimmer im Sommer nach draußen verlegen und dort angenehme Stunden verbringen, selbst wenn es mal regnet. Ein Edelstahlgeländer, zwei Außensteckdosen (von innen schaltbar) und die fünf Downlights in der Decke machen diesen Bereich geradezu wohnlich. Falls doch mal die Sonne zu warm wird, sind Kederschienen vorhanden, in die Sie ein Sonnensegel einziehen und beliebig der Sonneneinstrahlung zur Beschattung der Terrasse schieben können. Die Terrasse ist fast uneinsehbar und dennoch haben Sie einen weiten Blick ins Grüne.

Auf dieser Etage befinden sich noch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster und ein gefliester Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Fenster, der genügend Platz für Waschmaschine und diverse Vorräte bietet.

Wenn Sie nun die Treppe hinauf in das Dachgeschoss gehen, kommen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus Sie drei weitere Räume und einen Heizungsraum erreichen. Alle Räume mit Dachgauben.

Im Heizungsraum befindet sich eine äußerst sparsame eigene Gas-Brennwerttherme (Verbrauch: 4250 KW/h pro Jahr) mit der Sie nicht nur heizen, sondern auch kostengünstig das Wasser warm machen können. Weiterhin befindet sich auch die Elektrounterverteilung nebst einer Steckdose und Licht in diesem Raum.
Das „Haus im Haus“ verfügt über einen eigenen Gas - und Stromanschluss, die auch direkt mit Ihnen vom Anbieter abgerechnet werden. Lediglich der zum gesamten Objekt gehörende Wasseranschluss wird durch eigene Wasseruhren intern abgerechnet.

Das Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Dusche mit Echtglastür und Waschbecken befindet sich hinter der nächsten Tür.

Hinter den letzten beiden Türen befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer mit einem großen Flügelfenster lässt gefühlt den Himmel hinein. Platz für ein Ehebett und Kleiderschrank lassen sich in dem hellen Raum gut unterbringen. Auch eine Kommode unter dem Fenster findet ihren Platz.
Im hellen und freundlichen Kinderzimmer ist ebenfalls ein großes Flügelfenster, eingerahmt von zwei Einbauregalen, welche Platz für Deko und Bücher bereithält. Unter der kleinen Schräge lässt sich gut ein Einbauschrank unterbringen und somit ist noch mehr Platz für Bett, Schreibtisch und Sonstiges.

In beiden Etagen ist Laminat verlegt, die untere Treppe, der Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsraum sind mit Fiesen in einem warmen Grauton belegt.

Zu dem Objekt gehört ein unter dem Haus befindlicher überdachter Stellplatz, so dass Sie keinen Parkplatz suchen und im Winter nicht kratzen müssen.

Zum guten Schluss noch das Sahnehäubchen:
Ein ca. 120 m² großer sonniger Garten gehört zur alleinigen Nutzung zu der Wohnung.

Ausstattung

- Eigener Eingang
- Moderne weiße Haustür
- Gegensprechanlage mit Türdrücker
- Letterman Briefkasten Edelstahl mit gravierter Hausnummer
- Außenlampe von innen schaltbar
- Eingang und Betontreppe gefliest
- Laminat in allen Räumen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Rollläden
- Downlights im Wohn- Küchenbereich und Terrasse
- Weiße Innentüren
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Telefonanschluss im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Sat-Anlage mit Antennenanschluss im Wohnzimmer (2), im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Gauben im Dachgeschoss
- Badezimmer mit großem Fenster
- Stellplatz unter dem Haus
- Garten (ca. 120 m²)
- Hausanschlussraum von außen zugänglich
- Große Terrasse mit Holzbelag und Edelstahlgeländer und Downlights
- Eigener Grundstücksanteil, eingetragen im Grundbuch, 202 m², entspricht einem Miteigentumsanteil von 250/1000

Kontaktieren Sie mich!

Tel.: 0201-89 45 255
info@dugel-immobilienpartner.de